欲建35层高星级酒店 去年以15亿元获得地块

　　见习记者 刘娟商报记者 徐跃明

　　去年2月份，绿城集团和马鞍山华龙置业联合体以15．3564亿元的底价，获得长宁区天山路街道98街坊地块，并在近日公布了相关规划内容，称要建16层办公楼和35层高星级酒店，这预示着长宁区天山路一带一栋地标建筑将拔地而起，而大虹桥地区的城市天际线也将得到优化。

　　地上建35层高星级宾馆

　　日前，商报记者从一份公开资料中发现，上海市长宁区虹桥98街坊项目（暂名为绿城广场）已公布了相关规划细节。从体量上看，项目总占地近2．56万平方米，总建筑面积约16．6万平方米，其中地上建筑面积10．6万平方米，地下建筑面积6万平方米（不小于3层）。而在具体的物业分布上，项目北侧将建有16层办公楼，高70米；南侧则布置了35层酒店，高度136米。

　　根据地块项目明确的商业定位，其所规划的酒店内容为高星级宾馆，且严格参照《国家五星级酒店设计标准》，力求达到《白金五星级标准》，不允许含公寓式酒店，不可分割产证，零售商业部分则定位为高星级宾馆的配套功能，“原则上也不允许分割转让和出售。”有关人士介绍。

　　商报记者在现场看到，天山路街道98街坊地块由于刚通过审批开始公示，所以现场只用高墙围起。就地理位置而言，该地块处虹桥商圈的核心位置，南面靠近虹桥上海城二期?穴虹桥豪苑?雪，该楼盘目前均价为4．3万元／平方米左右；北面与紫云宾馆相邻，由天山路向西步行至轨道交通2号线娄山关路站十分方便，周边主要商业为虹桥天都、汇金百货、泓鑫广场、长房国际广场等，步行时间都在5分钟内。

　　此外，值得注意的是，天山路街道98街坊地块与长宁100街坊16／1丘地块相去不远，步行时间也在10分钟以内。后者地块项目最早在2007年2月份，由何鸿燊旗下的上海华天携手国际奢侈品集团ＬＶＭＨ集团联手以14．32亿元竞得（当时成交楼板价已达1．9万元／平方米）；而天山路街道98街坊地块则在2010年2月份，由绿城集团和马鞍山华龙置业的联合体以15．3564亿元的底价购得，楼板价约1．5万元／平方米。

　　周边办公项目租赁红火

　　上海国际贸易中心的建设和“大虹桥”发展战略的加快实施，这为新虹桥商业中心提供了更多的发展机遇。记者发现，就办公楼市场而言，天山路街道98街坊地块所处的虹桥板块，目前已经呈现供小于求的态势。

　　福美来不动产分析称，由于紧邻古北国际社区，虹桥板块原本的办公楼租赁客户多以外籍公司为主。大虹桥交通枢纽正在加快建设，使长三角区域的企业纷纷看中交通便利的虹桥板块，到该区域寻找办公场所，促使目前板块内办公楼租赁出现供不应求状态。

　　而据德佑地产商用经理于芳介绍，目前虹桥板块的办公楼成交主要以租赁为主，如万都中心、虹桥上海城等高档办公楼都是只租不售。远东国际广场的投资者虽然都是小业主，但因为项目租金回报率较高并且比较稳定，所以极少有业主放盘出售。据她透露，目前虹桥板块的写字楼的投资回报率仍稳定在4％－5％。就单个板块而言，虹桥板块商业地产的投资回报率相对更坚挺，但整体市场投资回报率依然不容乐观。

　　据了解，全球经济环境的复苏使得企业纷纷扩张，间接促使今年甲级办公楼的租金节节攀升。根据德佑地产统计，目前，上海甲级办公楼租金相比去年同期上涨20％。迫于涨租压力，不少企业纷纷外迁，这才进而推高了非传统ＣＢＤ区域的办公租赁市场行情。

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　　新虹桥商圈面积将超70万平方米

　　“十二五”期间，长宁区虹桥98街坊项目所在的新虹桥商圈，将打造成国际化的高端商圈，商业中心的商业面积预计突破70万平方米，5000平方米以上大型商业载体达16家，将成为长宁商业的“焦点”与“核心”。

　　在新虹桥商圈的空间布局上，新虹桥商圈将构建南北梯度、错位发展的商业空间布局。中部依托尚嘉中心、虹桥友谊商场和新虹桥上海城购物中心等，打造集聚一流高端商业，凸显欧美时尚、奢侈为特色的新虹桥商业中心核心区。据悉，虹桥友谊商城的改造方案已经确立，并将于近期开始对商场外立面与内部重新改造调整，将引入Ｇｕｃｃｉ等更多国际一线品牌，与尚嘉中心形成互动。虹桥上海城一期也将与三期商场连通，形成商业建筑面积近10万平方米的新虹桥上海城购物中心。