近日，香港金融管理局宣布，鉴于香港楼市持续升温，银行利率风险上升，特区政府已要求银行调高楼宇按揭的成数。

　　

　　近日，香港金融管理局总裁陈德霖宣布，鉴于香港楼市持续升温，银行利率风险上升，特区政府已要求银行调高楼宇按揭的成数，并首次要求“收入来源非香港”的外地人买房，首付得比香港本地人多付一成。

　　据新京报报道，去年以来，香港楼市价格连连上涨，创1997年以来新高，2010年香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交。分析人士指出，去年以来香港楼市飙升的主要推手是外部游资，其中不乏内地富豪的身影。

　　尽管香港财政司司长曾俊华曾表示，香港的魅力就在于资金自由流动，若不是迫不得已，政府是不会控制楼价的。但眼下，香港政府已“非出手不可了”。

　　6月10日，陈德霖表示，今年三、四月以来，香港楼市呈现升温迹象，楼价已超越1997年高位，利率风险也远比1997年的高。对此，特区政府已向银行发出收紧楼宇按揭的指令。有关规定即日起生效。如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，也需要按照所适用的标准下降至少一成。

　　香港金融管理局强调，措施“并非针对内地人”，香港以外的按揭申请人，如果能证明与香港有紧密联系，如申请人被本地雇主派往外地工作及申请人的家人在本港定居，再申请按揭时，银行可酌情处理。

　　金管局最新按揭贷款监管措施(单位：港元)

　　1.进一步收紧按揭成数

　　按揭成数 2010 年 11月推出之楼价范围 最新收紧之楼价范围

　　50% 1200 万或以上 1000 万或以上

　　60% 800 万至 1200 万 700至 1000万

　　70% 800 万以下 700万以下

　　2.以资产净值为依据所批出的按揭贷款，最高按揭成数由 50% 下调至40% 。

　　3.如借贷人涉及多于一项未偿按揭贷款(即俗称第二套房)，银行应考虑调低按揭成数。

　　4.如借贷人的主要收入来自外地，其按揭成数需再额外减一成

　　楼价 按揭成数上限

　　1000 万或以上 40%

　　700 万至1000 万 50%

　　700 万以下 60%

　　可豁免例子：借贷人被本港雇主派往外地工作、家人于本港定居等。（编辑 张朝）1

　　

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