佑威13日发布的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积暴跌近五成，豪宅与中低价项目成交量双双下滑。 刘建平 制图

　　早报记者 周祺瑾

　　来自机构的数据显示，在经历前周的成交小高峰后，上周上海市商品住宅的成交量暴跌近五成。

　　据佑威及楼市专评网13日提供的数据，上周（6月6日-6月12日）上海市商品住宅成交面积为12.27万平方米，环比（较前周）下跌48.55%，创下近11周以来成交量新低；上周全市商品住宅成交均价为2.162万元/平方米，环比下跌0.22%。

　　21世纪不动产上海区域市场中心13日发布的一份统计报告称，6月前12天全市新建商品住宅累计成交2258套，较5月同期回落6.35%；成交均价约为2.15万元/平方米，较5月同期提升3.04%。

　　德佑地产研究主任陆骑麟认为，上海市商品住宅成交量在前一周突破20万平方米之后，上周再现大幅回落，跌回至今年4月初的水平，表明了前期成交反弹的不可持续性。“在当前政策高压以及贷款收紧的情况下，房价的下调将成楼市成交回暖的主因。”

　　佑威机构执行董事黄志坚则介绍称，上周沪上高端物业成交也在全面下滑。上周单价4万元以上的高端住宅项目成交面积、金额、套数分别下跌了35%、33%、38%，“这也是中低价位房源成交量大跌而均价未能上升的主因”。

　　“随着黄梅雨季的到来以及天气转热，商品住宅市场将转入淡季，这也会导致开发商资金链的进一步趋紧，从而加大了降价的概率。”黄志坚说。

　　供应量攀升超五成

　　在成交大幅下滑的同时，上周上海市商品住宅供应量却大幅增加。

　　佑威13日提供的数据显示，上周上海市商品住宅新增供应面积为19.63万平方米，环比上涨55.18%。本周获取预售证的商品住宅项目共9个，其中美兰湖中华园、上海香溢花城和西康锦城新增供应面积较大。

　　中小户型依然是开发商的主推品种。

　　上海搜房网数据监控中心13日统计，上周上海市内共有8个住宅项目开盘，总推盘量约为1200套，其中近八成是针对刚需客户需求的90平方米以内的两房和小三房。

　　但不同项目的去化效果却有天壤之别。

　　以上周末开盘的美兰湖中华园为例，据该楼盘相关销售负责人介绍，该项目开盘当天去化达2/3，远超预期。据悉，该项目推出了总价打9.8折的优惠措施。

　　而同样是上周开盘的浦东某项目，在开盘当天新开的100余套房源却只销售了5套。

　　有开发商分析，刚需购房者对价格较为敏感，如果开盘项目有一定程度的让利，成交会比较乐观。“在推盘方面，针对现行的政策，小户型的成交率较高。价格较低的项目，也会显得更有吸引力。”

　　前述开发商称，目前不同开发商由于对楼市预期的不同，会采取不同的销售策略。

　　“豪宅抄底力量在聚集”

　　值得指出的是，虽然上周供应的主流是刚需项目，但此后将有不少高端房源入市。

　　搜房网数据监控中心分析师汤正魏昨日称，虽然在上周开盘的8个项目中，有近八成是针对刚需购房者的小面积户型，但上周全市均价5万元/平方米以上的高端商品住宅共成交27套，成交面积达0.61万平方米。

　　不少高端项目近期也将入市。来自搜房网的数据显示，在上周获得预售证的9个项目中，有近九成的项目为别墅和市中心的高端物业。其中包括圣堡别墅、佘山东紫园、西康路989、月湖山庄等。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍称，近期受新政影响，沪上豪宅成交量下滑，但相比去年同期依然有所上涨。

　　据宋会雍介绍，以5月为例，上海一手豪宅成交101套，成交面积2.23万平方米，较上月分别下滑29.30%、1.94%，但与去年同期相比，成交套数则提升77.19%，成交面积增加25.76%。

　　自今年2月起，豪宅推盘量保持增长态势。此外，政策经过消化，图谋抄底豪宅市场的投资力量正在聚集。

　　“通过私募、信托等途径进入豪宅领域的投资力量，仍然看好豪宅的未来价值，近期高端物业的价格调整，此类买家在其中发挥了很大作用。”中原地产在13日发布的报告中称。

　　但也有开发商认为，受限购等调控政策影响，即使高端物业入市，也不会出现大量成交，因此对于商品住宅均价的影响不大。

　　

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