本版文、图 信息时报记者 张金娜

　　暑假未到，但旅游与地产联姻的旅游地产项目却热潮涌来，记者了解到，除了恒大地产位于清远的恒大世纪旅游城将于6月25日横空出世外，保利、碧桂园等地产大鳄斥巨资打造的旅游地产项目也将接踵开盘……房地产巨头们开发旅游地产的热情就好比当下的高温天气，是热浪一浪接一浪，纷纷掘金即将到来的暑期旅游市场。在当前楼市消沉之际，这股旅游地产热潮的掀起，将有助横扫房地产市场的成交阴霾。

　　航母级旅游地产项目推出

　　今年暑期最早开业的旅游地产项目当属恒大地产，6月25日，清远恒大世纪旅游城将正式开业，是首创六大配套中心为一体的华南地区最大的世纪旅游城。

　　无独有偶，保利、碧桂园两巨头各自最大的旅游地产也计划将于6月~7月开盘。其中，保利地产集团首个滨海旅游地产项目——保利·银滩，首批产品预计于6月后正式开售。此外，碧桂园集团在深圳东亚婆角旅游度假区打造首个大型综合性的滨海度假区——碧桂园·十里银滩，其将旅游休闲度假与都市元素进行高度融合。据惠东碧桂园房地产开发有限公司总经理黄祖武介绍，该项目将于今年7月份将面向全球正式发售，预计推出公寓将有50亿元的货量，首期将推出洋房、联排别墅、双拼别墅和酒店公寓4种物业类型。

　　多因素催生旅游地产走俏

　　多位行业人士表示，旅游地产从去年开始不断走热，除了受到宏调政策影响使开发商调整产品开发战略这一重要因素外，最主要的还是中国旅游地产仍处在发展初期，其巨大潜力、超高回报率等也是吸引开发商争相进入的另一重要原因。

　　房地产经济学家邓浩志分析，调控对住宅领域资金的挤出效应、开发商的圈地心态、旅游地产本身的发展潜力及政府的大力支持，众多因素叠加在一起，使得旅游地产变得炙手可热。其中，在2010年的数轮调控政策轮番洗礼过后，住宅地产的部分资金分流至商业地产和旅游地产，这就为旅游地产的发展提供了一笔资金来源。

　　广州某本地开发商项目经理告诉记者，一些中小开发商将重心转移城外拿巨幅地块，可以长线开发旅游地产项目，不受开发时间限制。此外，随着广州市内土地价格高涨，开发项目的成本也越来越高，所得利润空间缩小，一些有经济基础的开发商为了走得更远、开发的项目更具规模，则会选择到二三四线等城市拿巨幅地块，这些区域的一幅巨型旅游地产发展地块甚至比一线城市市中心的蚊型地块便宜许多。据相关人士透露，相比起价格居高不下的住宅用地，旅游用地价格一般仅为300~800元/平方米。

　　业界观点

　　截至2010年底，国内已有超过50家房企涉足旅游地产，涉及项目金额超过3000亿元人民币。随着政策收紧，房企进入旅游地产势头也愈发强劲，那么，未来旅游地产项目是否会出现井喷？中国旅游地产前景又如何？部分业内人士对此所持的观点各有表述。

　　旅游地产或将异军突起

　　房地产经济专家邓浩志：与住宅、商业地产有所不同，旅游地产具有高度的人性化内涵、先进的规划和多功能属性，以及较高的附加值和投资价值三大特征，这些特征也使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面，比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势，因而备受开发商和购房者关注和青睐。

　　比起单纯的住宅地产开发，旅游地产对当地经济增长的带动性要大得多。从目前旅游地产的发展趋势来看，旅游地产的产品品种未来将会更加细化，目标客户群更明确，营销服务水平也将随着管理政策法规的不断健全，向体系化、网络化的方向发展。当然，即使有着巨大的发展前景，旅游地产也无法取代住宅地产的地位，只能说，在未来的地产市场，旅游地产所占据的比重会大大增加，或有一天将会成为巨头之一。

　　未来3~5年旅游地产将爆发

　　广州创域房地产营销经理胡迪君：目前纯粹的住宅竞争空间越来越小，而不少公司又为了追求多元化发展，其中，旅游地产就是一个好的风向标。近几年已有很多开发商进入的旅游地产中，随后也还会有更多开发商发展旅游地产，可以说，未来3~5年旅游地产项目将会爆发。

　　房地产专家谢逸枫：随着市场对旅游地产的纷纷看好，越来越多的开发商正在迅速进入旅游地产市场，未来几年中国旅游地产开发将现井喷期。一方面是中国目前处于经济的高速增长期，市场刚需强劲，逐步形成度假型经济模式；另外一方面是从世界度假经济发展来看，国民人均GDP超过1000美元时，国内就会出现旅游观光需求；当人均GDP达到2000美元，旅游观光需求向度假需求转变；当人均GDP达到3000美元时，度假需求进入高速增长阶段，当人均GDP达到5000美元时，旅游经济逐渐向度假经济转变，并进入成熟期。

　　数据显示，2010年国内人均GDP超过4000美元。由此来看，中国的旅游地产正成为旅游产业未来的一个重要发展方向。

　　记者观察

　　早起的鸟儿有虫吃

　　中国的旅游地产热潮主要是从海南三亚掀起来的，当地的楼价近几年也是成倍成倍上涨，而海南的旅游地产开发地块也基本被瓜分完。因此，想开发旅游地产的房企，只能重新寻找新地块，动辄上千万平方米的地块，在城市中心基本不可能有，最佳的方向就是寻找大都市周边有旅游资源的城市区域，其中，阳江、惠东、肇庆等就成为开发商的目标，而这些区域的旅游地块很多都是开发商前一两年就拿到的，正赶上了新政下，这些区域不限购，吸引大批度假兼投资客，可以赚个盆满钵满。

　　而一些后知后觉者，要想此时进驻旅游地产，或只能向更偏远的区域进军。有一段插曲就可佐证，最近，某个房企媒体经理向记者透露，该公司在某省拿了个旅游地产项目，那里较偏远，自己不原意被调过去。记者纳闷，连公司内部员工都不愿意前往的地方，项目客户目标群怎能定位为全国目标客户呢？！所以，早起的鸟儿有虫吃，再起晚了，就只能越走越偏，而这些旅游地产，最终只能大炒概念，能忽悠多少是多少，无论对开发商、购房者还是当地经济，都会带来一定风险。