推盘方向以90平方米以下小户型为主

　　商报记者 刘娟

　　商报记者从上海搜房网数据中心获悉，截至6月15日的统计，2011年下半年上海预计有104个住宅楼盘开盘，其中公寓项目有59个，别墅项目有34个，公寓别墅混合盘有11个。在这当中，传统供应大户如浦东、宝山等区域，都有多个项目准备上市，其中推盘方向又以90平方米以下的小户型为主。

　　大浦东开盘量领跑

　　仅从数字来看，沪楼市下半年开盘总量不及往年，但不少原本准备在5、6月份开盘的项目，或将延期至下半年入市，这将增援接下来的楼市供应。从区域分布来看，大浦东区域下半年25个左右的开盘量，以绝对优势领跑；紧随其后的松江、宝山、闵行、嘉定等外环刚需热门区域，分别有10多个楼盘蓄势待发；不过市区方面，以新黄浦区为例，仅有来自原卢湾区的1个项目预计开盘，虹口区更是零开盘。

　　值得注意的是，多个纯新盘集中上市，也是下半年新增供应一大亮点。记者发现，在今年“五一假日房展会”上首次露面的全新项目，如万科金色领域、万科五街坊、保利浦江镇项目等都计划在下半年入市。除此，分布在嘉定新城、青浦新城、南桥新城这些潜力集中开发区域的20多个新盘，如嘉乐东润舒庭、中冶尚园等也都选择在7月后推盘。这或将决定上海2011年第三季度住宅成交走势，影响举足轻重。

　　另外，别墅供应方面，今年下半年上海别墅市场共有45个项目（含混合型社区）开盘，其中26个项目属于加推房源，占比过半，而纯新别墅盘则占19席。传统别墅供应大区浦东、松江以及青浦，在下半年都有所发力，三区上市总楼盘数达20个，占总供应量的45％。

　　从推盘别墅类型来看，有13个项目将推独栋别墅房源，这也预示着，未来高端别墅房源供应充裕。福美来不动产对此分析称，尽管从今年上半年的成交情况来看，别墅市场回暖趋势尚未十分明朗，但这并未影响开发商的推盘热情。对于开发商而言，2011下半年别墅市场仍值得期待。

　　小户型扎堆上市占比过半

　　受到近期市场成交上升趋势的鼓舞，开发商们纷纷加快推盘，以7月份即将开盘的十多个楼盘情况来看，八成以上是90平方米以内的两房和小三房房源，显示开发商当下的主攻对象是市场上较为活跃的刚需客户。

　　如位于闵行浦江镇的鹏欣一品漫城三期，就预计7月初开盘，推出的户型为89平方米2房精装房源，目前开盘价待定；而位于青浦重固的万科尚源，也预计在下月推出精装公寓的新房源，户型包括95－ 147平方米，均价在1．7万元／平方米左右；位于普陀区核心的楼盘逸庭，也将在下月初推出位于最后两栋楼王中的100套新房源。

　　从价格的分布区间段来看，在下半年已公布预估价和前期参考价的所有楼盘中，均价在1．5万－3万元／平方米的楼盘占比高达44％，而从近几周成交均价徘徊在2．1万元／平方米附近可以看出，这一个价格区间也是大多数刚性购房者比较能接受的范围。