诸多国际企业基于强劲扩张需求加大对中国市场投入

　　商报记者 刘晓颖

　　国内大宗物业投资延续2010年的活跃态势。据统计，2011年前6个月，北京、上海已成交大宗物业总金额约250亿元。其中上海方面2011年至今，共成交大宗交易12笔，总金额超过170亿元，同比增长37％。ＤＴＺ戴德梁行投资部中国区联席主管叶建成预计，今年京沪大宗物业投资额可能保持且略高于去年水平，将达到600亿元之上。

　　国际企业投资需求增加

　　2010年是国内大宗物业整栋交易的一个新的高峰期，ＤＴＺ戴德梁行统计2008年至今京沪大宗物业投资市场结果显示，2010年，京沪大宗物业成交总金额已达590亿元，较2009年的490亿元增长20％，较2008年的460亿元增长30％。

　　值得关注的是，在京沪大宗物业投资成交金额的显著提升中，外资参与的部分也有明显增长。

　　商报记者从一位知情人士处获悉，素有上海第一高楼之称的环球金融中心日前以近3亿元的价格再售出一层楼面，折合单价约8．2万元／平方米。而此次购买环球金融中心的买家是一家名为ｂｒｅａｄ ｎ ｂｕｔｔｅｒ的法国女装品牌公司。

　　事实上，环球金融中心此前因“由租转售”一直备受关注。该大厦于去年11月传出散卖消息，此后不久汤臣集团发布公告称以2．67亿元的价格（折合单价8．3万元）整购第72层物业用来做集团上海的办事处。

　　据悉，2011年5月底，ｂｒｅａｄ ｎ ｂｕｔｔｅｒ法国公司斥资3亿元购入环球金融中心一层办公楼（第67层）。至此，环球金融中心自去年11月传出散售消息以来已售出六个楼面（分别为67层－72层），已售面积达1．9585万平方米，成交总金额累计超过16亿元。

　　值得注意的是，“第一高楼”早前与汤臣集团签订的协议中规定，买房购得的该办公室物业单位从《买方小产证》签发日期起七年内不得出售或转让。而这一条款此后一直被买家遵守。据ｂｒｅａｄ ｎ ｂｕｔｔｅｒ公司表示，此次购入的办公楼用途亦为自用。此外，公司将深入拓展亚洲市场，包括中国内地、中国香港、中国台湾和日本。

　　基于强劲扩张需求，诸多国际企业陆续加大对中国市场的投入，也带动了庞大的物业投资需求。“目前销售型的甲级写字楼的目标客户主要定位于自用且整层购买的买家，其主要原因是对于项目品质的维护及吸引高端买家的入驻。”叶建成表示，“从2008年金融风暴，国内买家异军突起，并在整个投资市场的份额占比从2008年的50％一度攀升至2009年的70％。进入2010年之后，国内的买家依旧活跃，但同时外资对国内投资市场的信心回升，投资份额明显增加。”

　　单笔成交金额较大

　　相关数据，2011年1－6月，北京、上海已成交大宗物业总金额约250亿元。其中，上海截至目前共有12笔成交，总金额超过170亿。与去年同期相比，在成交宗数上仅增加一笔，但总金额多出46亿元，增加近四成。

　　据了解，今年上半年上海的大宗交易成交单笔金额涉及都较大。

　　如不久前，ＳＯＨＯ中国宣布斥资32亿元收购上海新世纪长宁商业中心的Ａ、Ｂ幢办公楼及地下室，并更名为“ＳＯＨＯ中山广场”。这是ＳＯＨＯ中国进军上海市场两年来的第7次收购，也是总价最高的一次收购。“7个项目使得ＳＯＨＯ中国在上海的收购总额已达到147亿元”，ＳＯＨＯ中国总裁闫岩曾在电话会议中称，“‘ＳＯＨＯ中山广场’与以前收购方式不同，此次是现楼收购。收购单价为2．84万元／平方米，现楼的收购加快了上海的布局，今年7、8月份就能开始销售。”据称，届时该大厦的销售均价将达到5万元／平方米。

　　此外，去年年底被传得沸沸扬扬称太平洋保险集团收购上海长乐路近常熟路的知名写字楼世纪商贸广场消息也于今年上半年正式尘埃落定——该笔交易总金额达到44亿元，成为上海上半年度写字楼项目交易的最大一单。据悉，世纪商贸广场总楼面面积超过9．8万平方米，目前处于接近满租的状态。有业内人士透露，买卖双方交易此次的方式很可能为“离岸方式”，即交易双方（收购方和被收购方）均是注册于境外的公司，进行曲线收购，以回避限外令等政策。

　　“与去年同期比较就可以知道，成交的单数差不多，但金额要高出很多。”一位不愿意透露姓名的代理行人士表示。据该人士透露，目前上海正在进行洽谈的几笔商业写字楼项目涉及的交易金额均较大。

　　展望今年下半年度，叶建成表示，基于来自国际国内公司的扩张需求和投资需求持续旺盛，优质办公物业将继续受到自用买家和投资者的青睐，目前京沪两地均有更多的商业物业大宗交易正在洽谈中。据他预计，今年京沪大宗物业投资额可能保持且略高于去年水平，将达到600亿元之上。