和上月相比，6月上半月的购房总价平均每套下降了12万元，160万元以下的房子为成交主流。同时近期市场放量明显，北京昨日一天增加6个预售项目，本月新增商品房已超过5000套。

　　开工量大竣工量少

　　北京房地产交易管理网数据显示：15日一天北京增加预售项目6个，可提供约2500套住宅。加上本月之前的新增项目，合计供应套数超过5000套。

　　“在严厉的政策环境下，今年前5个月项目推盘进度一直备受压制”，伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析，随着信贷政策的继续收紧，以及各项金融、项目开发监管政策的严格落实，部分企业迫于资金压力以及上市企业半年业绩的需要，进行试探性推盘，导致市场短期内供应放量。

　　中原地产统计显示，最近三个月施工面积明显上涨。截至5月，施工面积高达8926万平方米，创年内新高。“相比3月末的7608万平方米，上涨超过1000万平方米，按照单套房120平方米计算，新增在建的商品房套数达到了8万套以上。”中原地产市场研究部总监张大伟表示。

　　但是竣工量则明显落后于施工量。“大部分开发商对市场依然处于观望中，实际市场供应量并未增加。”张大伟认为，目前市场依然处于量降到价跌的博弈过程中，市场供应量是否能够集中上涨将成为价格下调的风向标。

　　本月一个豪宅入市

　　6月上半月新开期房中，超过60%为90平方米以下的小户型住宅，户型以两居室为主，总价在140万至160万之间。链家地产市场研究部统计，上半月平均成交面积为94平方米，较5月份下降了约6平方米，按照5、6月份新项目签约均价来算，购房总价平均每套下降了12万元。

　　“开发商的降价幅度持续增大，如第二周成交较多的兴业嘉园、隆恩家园、旭辉御府、中建港湾家园等项目，成交均价都低于拟售价3000元/平方米左右，价格出现实降。”链家地产首席分析师张月表示。

　　在开发商销售力度加强、让价幅度增大等因素的影响下，成交略微回暖。上周北京新房成交量为2434套，较前一周上涨113%。

　　不过豪宅市场近期供应乏力，6月仅公园1872一个公寓豪宅计划入市。“豪宅项目仍然在预售环节面临许多问题，报价、优惠方式、实际价格成为审核取得预售许可证的关键内容，而且按照‘一房一价’政策，项目的最终售价不能高于取证价格，这对于销售周期长、价格上升空间大的豪宅非常不利。”亚豪机构副总经理高姗认为，6月公寓豪宅成交有望降温。