赵巷17号地块拟建多栋3－4层类别墅住宅，居住户数仅300户

　　商报记者 刘娟

　　去年12月，李嘉诚旗下长和系公司以16．2亿元总价夺得青浦赵巷特色居住区17号地块，进而将这一住宅用地楼板价抬升到21000元／平方米的惊人水平，成为新一轮的青浦区域单价地王。作为豪宅开发“多面手”的李嘉诚，将如何打磨这一地块？日前，商报记者从一份公开发布的报告中发现，该赵巷项目计划建造多栋3－4层的住宅楼，居住户数规划为300户。按照此规划，李嘉诚很有可能在此地块上打造出高端洋房产品。

　　主建3－4层“类别墅”住宅楼

　　随着别墅用地的禁批，除了奇货可居的独栋别墅以外，近年来，赵巷地块所开发出来的，多是市面上较为热门的双拼、叠加、大平层以及花园洋房等“类别墅”产品。而李嘉诚旗下的这一赵巷低密度“洋房地块”，也毫无疑问地正往“类别墅”产品路线上发展。

　　商报记者获得的资料证实，眼下，赵巷镇特色居住区17号地块的项目方——上海和赵房产开发有限公司，正准备投资81850万元，建设多栋3－4层的多层住宅楼，以及配套公建若干（或含商业、大堂、物业等），建成后可入住居民300户。据了解，该地块总用地面积为74091平方米，地上总建筑面积约为75586平方米，容积率仅为1．02，建筑密度30％。

　　事实上，在“产品设计”上，李嘉诚确实是个做“洋房地块”的“老手”，其四季雅苑大平层项目的热卖，也旁证了他超群提升地块“实际容积率”的本领。不过令人遗憾的是，上述公开资料所披露的赵巷地块项目信息尚为简单，做成哪种“类别墅”产品，是目前流行的大平层还是精装叠加等，并未作明确说明。此外，市场关心的项目地下建筑体量、具体的开工时间表等，该资料亦未有所交代。

　　“按照出让文件的要求，该地块明确了不能做独栋别墅产品，但是具体打造什么样的形式，现在还不合适透露。”上海和赵相关人士在接受记者采访时如是说，“关注这个项目的话，可以跟踪相关公告内容。”而地块的实际持有方，李嘉诚旗下的长实与和黄两个公司（各自拥有该地块50％权益）的相关负责人在接受采访时，也均对地块的详细规划和开发进程“守口如瓶”。

　　不过，据一位接近和黄的业内人士透露，赵巷17号地块产品的最终形态，很可能参考或接近老牌住宅鼎邦丽池的样式，项目具备别墅应有的庭院、露台、挑窗等元素，却也避免了别墅里可能出现的比较狭小而局促的空间。据了解，位于上海西郊别墅区的鼎邦丽池，其户型空间非常有特色，在别墅的外型之下，隐藏的是大面积公寓的户型，其1楼或2楼为大平层，2楼或3楼为复式，房型以3卧2厅2卫为主，主卧和卫生间的面积较大，还有两个大阳台，另外还附有车库和储藏室（大约50平方米左右）。

　　日后开盘价想象空间较大

　　“在当前调控趋紧的市场环境下，赵巷17号地块2万元／平方米的地价，无疑高于市场预期，短期内开发结合周边目前房价，利润空间十分有限。”上海福美来不动产分析师曹江玲说，“然而根据出让文件规定，这一地块最晚在4年以后上市，那么房价便有了充足的想象空间。”

　　事实上，赵巷近年所推的土地，基本为低密度住宅地块，如果未来赵巷17号地块竣工，则赵巷板块可谓名副其实的“豪宅展”。据了解，目前，赵巷17号地块周边土地大部分已出让，项目西侧有恒联名人世家、西郊古北别墅、圣安德鲁斯及御宫艺墅，东侧有中海翡翠、凯迪澳澜湾、绿地国际等，南侧与龙湖滟澜山相近，目前，圣安德鲁斯别墅的均价在4．5万元／平方米左右，澳澜湾别墅的均价约为3万元／平方米，龙湖滟澜山一期247套别墅已经全部售罄，二期在售房源以叠加别墅为主，单套总价在500万－700万元。

　　另有开发商表示，随着金地天镜、御宫艺墅、卓越塔兰朵等项目的入市，赵巷房价可能会被再次拉高。不管17号地块日后做成什么物业形态，从和记黄埔的开发习惯来看，其所开发的楼盘一直作为上海豪宅市场的风向标，定价一定会高于周边在售项目，赵巷项目入市后的单价保守估计至少达5万元／平方米。

　　新闻背景

　　赵巷4年出3个地王

　　去年12月，赵巷17号地块频频上镜，和黄、九龙仓、招商、吉宝等知名开发商展开激烈争夺。最终，和黄通过旗下的业贸投资以16．2亿元的总价竞得这幅地块，较底价溢价191．5％。按照1．02的容积率估算，这幅地块的成交楼板价达到21436元／平方米，堪称青浦区域新一轮单价地王。

　　作为青浦区打造的高档住宅区域，赵巷特色居住区已规划打造超过10个大型的别墅楼盘。由于整体规划和区域优势明显，且受益于大虹桥概念的辐射，越来越多的开发商纷纷将目光投向这里，赵巷居住区俨然已经成为一个地王集中营。近年来，该片区每一次的土地出让皆引来众多地产大鳄的争抢，包括赵巷17号地块在内，4年不到的时间里诞生了3个地王。

　　2007年11月8日，赵巷特色居住区8号地块开标，重庆龙湖报出15．4212亿元的挂牌价，较4亿元左右的底价高出3倍不止，强势夺得这一地块，并将赵巷住宅用地的楼板价抬高到10000元／平方米的水平，而在此地块之上的龙湖滟澜山的产品以联排和叠加居多，一期已经全部售罄，二期在售房源以叠加为主，单套总价在500万－700万元。

　　2009年7月23日，金地集团挂出30．48亿元的高价，顺利摘得赵巷10号地块，最终成交楼板价达到14500元／平方米，创出赵巷地价新高。如今，金地地块上的楼盘定名“天境”，主打创新产品“平墅”（大平层公寓）。

　　

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