目前郑州市已有建设银行开始将首套房贷首付比例提至四成，工商银行已暂停房贷业务。同时，各大银行不但取消了首套房贷利率优惠，而且贷款利率都有所上浮。

　　 □经济视点报记者 王 璐

　　 随着国家多次调整银行存款准备金率，银行可以支配的资金越来越少。

　　6月20日，人民银行再次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，本次上调后，大型金融机构存款准备金率已经达到21.5%，这使得商业银行头上的“紧箍咒”越来越紧，对于资金不充裕的银行来说，贷款额度也变得更加稀少而宝贵。

　　在此情况下，除了银行贷款越来越难批之外，对于刚需族非常关注的首套房银行贷款，也表现出了首付比例提至四成的迹象。

　　据了解，目前郑州市内已经有建设银行开始将首套房贷款首付比例提至四成，同时，市内工商银行已经暂停房贷业务发放，并且各大银行不但已经取消了首套房贷的利率优惠，而且贷款利率也普遍已经在基准利率的基础上有所上浮。

　　首付比例涨势难抑

　　20日，工商银行郑州支行个贷部工作人员姜瑞表示，目前工商银行已经停发了个人住房贷款，虽然目前还没有接到提高首套房首付比例的通知，但是并不能排除近期会有相关新政策出台的可能。

　　而与此同时，圣菲城小区销售经理谢某向记者表示，“现在住房贷款非常不好审批，客户申请之后，两三个月批不下来很常见。”

　　“不仅如此，我们楼盘与工商银行签订的有合作协议，以前都是通过工商银行来办理住房贷款，但是现在工行已经停发了这项业务，现在我们的客户可以通过建设银行等银行来申请住房贷款，但是目前建行已经将首套房首付比例提高到最低全房款的40%，利率也要比基准利率高出20%。” 谢某告诉记者。

　　同时，她强调，“虽然，目前绝大数银行还在执行首套房首付最低30%的比例，但是提高这个比例估计也就是最近几天的事情。”

　　据了解，目前除建行执行首套房贷款利率为基准利率1.2倍之外，其他各大银行也都取消了首套房贷款利率优惠，基本上都已经将首套房贷款利率提高到基准利率的1.1倍。

　　而在此之前浙江、江苏的部分银行已经发出明确通知，将首套房首付比例调至40%甚至50%，并且利率也高达基准利率的1.1～1.2倍。

　　业内人士分析，上调首付比例，最主要的原因是目前银行资金紧张。在银行存款准备金率不断高企的同时，缺钱的银行不得不通过各种方法缓解紧张的资金链状况。

　　刚需受挫 开发商资金回笼难

　　根据郑州市住房保障和房地产管理局6月17日公布的数据，5月份郑州市商品房均价已经达到7727元/平方米，商品住宅销售均价达到6350元/平方米。这意味着在市区购买一套90平方米的住宅，总价一般都在50万元以上，如果首付提高一成，首次购房者至少要多准备5万元首付款，这对于刚需族来说，确实是一个不小的数字。

　　因此，首套房贷款首付提至四成，可能会大大加重刚需族的观望情绪，一大批首次购房者会因此推迟自己的购房计划。

　　据“链家地产”市场研究部统计，当前贷款购房者中，有51%的人的贷款成数高于6成低于7成。因此，若首套房首付提高至4成，将会有半数刚需贷款人群受到影响。

　　“首次置业者对房贷的依赖比较大，首套房贷款政策调整，势必会让很大一批刚需族的购房计划搁浅，加重楼市的观望情绪，导致下半年楼市成交量继续下滑。”河南财经政法大学教授刘社表示。

　　刘社同时指出，目前楼市面临的压力主要可分为四类：通胀和货币紧缩压力、保障房上市压力、房地产政策压力、库存积累加剧和库存结构压力。其中，库存积累加剧和库存结构压力，一方面来源于银行贷款难度加大，另一方面则来源于楼市调控下，成交量下降导致销售回款放慢。

　　因此，首套房贷新政如果实施，不仅刚需族“很受伤”，楼市成交量的下滑对房地产开发商的资金链亦是一个巨大挑战。业内人士透露，由于银行贷款越来越困难，不少开发商开始通过其他途径募集资金，而通过其他渠道募集资金的成本一般都会比银行的利率高得多。