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下半年近50新楼盘入市 供应量加大促销也将增多

2011年06月23日 02:23 来源:信息时报

  信息时报讯 (记者 罗莎琳 张金娜) 据搜房网数据监控中心最新统计,截至2011年6月22日,广州全市十区二县市预计将于今年下半年开盘/推货的项目达129个,其中全新项目48个,老盘新推81个。地产专家认为,外围区域供应的大幅增加,将使比较大范围的促销成为可能,楼价会有小幅度振荡。

  增城继续扮演“带头大哥”

  据悉,上半年持续活跃的增城片区,在下半年仍维持着极大的供应量,预计开盘的项目24个。排在第二位的是番禺片区,预计开盘的项目有18个,其中全新亮相的项目10个,包括备受关注的广奥友谊尚居、保利香槟国际、星汇文华、星河湾盛荟、雅居乐七里海等。

  南沙下半年预计推货的11个项目中,龙光棕榈水岸、万科府前一号、碧桂园豪庭、珠光流溪御景、南沙珠江湾等项目前期推货的销售情况都相当火爆,下半年这些项目的新产品仍是南沙的供货主力,全新项目仅有创鸿房地产的两个项目。

  随着广州保利城花园、雅居乐领会、富力金港城几个项目相继开盘,在刚刚过去的两周里火了一把的花都区,下半年也有14个项目推出市场,但除了目前在建的大型项目自由城外,亮点不多。

  据悉自由城项目一期建设有小高层和高层洋房,共有1507套,户型包括200㎡五房、143㎡四房、114㎡3+1房和85㎡二房,,预计2011年下半年正式推出。

  中心六区“不差货”

  据统计,下半年中心六区共有49个项目预计开盘,其中全新项目26个,占比超过50%。新货主要集中在天河、海珠和白云区。其中天河预计开盘或推货的项目有13个,产品线比较丰富,包括高端豪宅侨鑫珠江新城N5-1项目、嘉裕地产的K项目和主打中小户型的力迅T、南国公馆等。整体单价较高,刚需型买家可选择的不多。海珠区下半年11个项目中,有7个是全新盘,包括新一城广场、海珠湖景峰、君汇上品等,大多是中小型楼盘,供应量并不大。而在供应日渐萎缩的老城区越秀和荔湾,下半年也有13个项目集中上市,这些新盘大多是未售先热,像中信西关海、富力唐宁花园、东方文德广场等。

  下半年楼价将小幅度振荡

  地产经济学家邓浩志认为,广州楼市成交量会在下半年陆续放大,原因有三:今年上半年持续萎缩,积压了一定的刚需会在下半年入市;楼价目前有松动,下半年会继续往下调整,优惠出来会促进成交;新货多,市场选择面扩大。

  经纬行研究中心高级主任曾英杰认为,随着下半年供应量的井喷,尤其是外围区域供应的大幅增加,将使比较大范围的促销成为可能。在供应增加和促销增多的情况下,下半年的成交量将远超上半年。价格方面,受供应结构性影响,预计下半年成交均价将会呈现一个振荡向下的曲线,但振幅较小。

  

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