一波三折后，历时三年的美国铁狮门上海新江湾城项目，终于正式启动。在昨天的开工仪式上，作为美国铁狮门房地产公司创始人之一的徐杰儒(Jerry I.Speyer)携其一干高层公开亮相。《第一财经日报》记者获悉，这个土地总价高达近70亿元的“巨无霸”，作为该企业旗下的最大综合体项目，铁狮门可能在后期资金运作上尝试使用人民币投资。

　　资料显示，被命名为“尚浦领世”的新江湾城项目，建筑面积90.023万平方米，由F1、F2、F3三个街坊组合而成。其中，包括配套设施在内的住宅部分，建筑面积18.02万平方米，商业及办公建筑面积72.00万平方米。铁狮门总裁兼联席首席执行官徐瑞柏(Bob Speyer)表示，住宅部分将于2011年6月率先开工，初步计划推出900套物业。其后相继为二期商业办公园区工程，以及三期商业办公、公寓式酒店、零售、酒店和娱乐设施的动工。

　　徐瑞柏透露，目前铁狮门已相继进入中国北京、上海、天津、成都等4个城市，而无论在中国市场还是在全球布局方面，尚浦领世项目均属于目前规模最大的开发项目。徐瑞柏坦率表示，未来将找寻合适的伙伴一同谋求发展。

　　事实上，新江湾城的一级土地商上海城投控股(600649.SH)早已“下手”。按照去年11月发布的对外公告，公司名下子公司城投置地(集团)有限公司，以26.607亿元人民币代价，收购了新江湾城F地块7家项目公司各36%的股权。

　　2008年，新江湾城F地块以楼面地价7500元/平方米的代价，被铁狮门收入囊中。城投控股介入的时间节点，恰好是按规定地块未开发逾2年之时，因此在外界看来显得尤其微妙。

　　根据当时的公告，城投方面认为此次收购有利于增加公司项目储备，提高企业盈利能力。同时，项目土地成本亦在可控范围内，以目前的房地产市场行情判断，未来能够为公司带来较好的经济收益。

　　令人好奇的是，双方在合作方式及利益分配上始终未予明示。对此，上海城投置地(集团)有限公司董事长俞卫中向记者表示，双方将合作成立一个开发管理团队，城投会在决策体系中实行配合，且负责具体政策理解、审计报批等一系列“本地”化运作；运营管理体系则由铁狮门主导。“严格来说，双方将是一个全程合作的过程。”至于利益分配，“无论是出售或是持有，双方均按股权构成分配利益所得。”俞卫中称。

　　公开资料显示，新江湾城F地块归属于铁狮门名下专注于中国市场的TS CHINA FUND。据知情人士透露，目前该地块涉及的67.5亿元土地出让金业已付清。但未来总体项目投资金额，以及后期资金来源渠道，徐瑞柏却对此三缄其口，只称“不方便透露”。不过，上述知情人士则表示，后期项目运作所需资金“很可能会在中国境内实行融资”。