早报记者 周祺瑾

　　随着位于青浦的金泽镇急水港北侧地块昨日出让，6月上海的住宅用地市场冷清收官。

　　6月22日，上海市规划和国土资源局网站显示，金泽镇急水港北侧地块，被上海启辉能源发展有限公司、上海亿昌投资发展有限公司以5027万元摘得。折合楼板价3623元/平方米，溢价率39%。

　　根据出让文件，金泽镇急水港北侧地块东至宝银路，南至急水港，西至金商公路，北至湖滨路，出让总面积为12030.6平方米，容积率为1.0-1.3，为普通商品房用地。起始报价为3610万元。

　　上海市规土网显示，金泽镇急水港北侧地块共吸引了16家房企领取申请书，2家房企进入竞价环节。

　　去年2月，金泽镇急水港北侧地块相邻区域曾出让过1幅商业用地，即金泽镇金商公路东侧地块，该地块被上海市信息投资股份有限公司以1.895亿元摘得。有分析人士称，该项目建成后，或能为急水港北侧地块项目提供一定商业配套。

　　进入6月以来，上海的宅地供应量较此前几月大幅增加，最为集中的要数6月9日，共有8幅地块成功出让，其中4幅为纯住宅用地，出让面积创下今年以来上海单日出让土地面积新高。

　　值得一提的是，这批宅地的成交溢价率普遍不高。

　　以6月9日成交的4幅纯住宅地块为例，仅位于青浦区的华新镇8号地块，被绿新投资、万龙投资联合体以近2亿元的价格摘得，溢价率达100%。另外3幅位于嘉定区的地块，成交溢价率均未超过40%。

　　有不愿具名的开发商称，开发商对宅地依然感兴趣，但出价不会很高。“在调控持续的情况下，开发商十分关注资金问题，一定不会冒险出高价。”

　　另有港资开发商称，限购令等调控政策短期内不可能取消，“虽然开发商短期内不缺钱，但也要未雨绸缪，这势必会令不少开发企业放缓拿地步伐。”

　　除了溢价率普遍不高，开发商也越来越热衷于抱团拿地。

　　除了昨日成交的金泽镇急水港北侧地块，6月15日成交的长风10号地块，同样由杭州绿城置业投资有限公司和上海华彬投资有限公司联合摘得。嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，亦由上海亨盛置业有限公司和新加坡明峰投资私人有限公司联合摘得。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，在银根收紧的背景下，房企资金链趋于紧张，联合拿地的方式便于企业间分摊开发风险及成本，“未来随着调控深入，抱团拿地的方式或被开发商更为广泛地采用。”

　　对于今年上半年上海的土地市场，上海中原研究咨询部总监宋会雍称，“看起来确实非常低调”。

　　“这主要和上半年出让地块的品质有关，焦点地块相对缺失，让整个上半年的土地市场看起来略显平淡。”宋会雍说。

　　据宋会雍介绍，今年上半年，上海土地市场的整体气氛也比较符合调控的基调，但其实焦点地块的竞买激烈程度并未减弱，“几十次甚至过百次举牌竞价的场景多次出现。”

　　宋会雍预计，“随着今年下半年优质地块的推出，上海土地市场的竞买氛围可能会有所提升。”

　　

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