资料来源：21世纪不动产上海区域市场中心 刘建平 制图

　　早报见习记者 王齐

　　来自中介的数据显示，6月沪上部分别墅项目的成交价较报价大幅下滑。

　　据21世纪不动产上海区域市场中心截至6月20日统计，上海5月取得预售证的26个新建别墅项目中，有14个项目在5-6月有成交，其中8个项目的实际成交价处网上报价范围内，6个项目实际成交价较报价出现下调。在这6个成交价较报价下调的项目中，有3个项目的下调幅度超过20%。

　　汉宇地产截至6月21日的统计显示，6月上海别墅成交套数为298套，成交面积70696平方米。

　　德佑地产研究中心主任陆骑麟昨日称，从该公司代理的别墅项目看，成交表现比去年同期差一些。“现在大部分投资客并不像2009年那样盲目，他们很注重性价比。”陆骑麟说，虽然现在市场上有房价下跌的预期，但别墅的价格跌幅不会太大，“比如总价千万元以上的项目，现在给出5%至10%的降价空间，购房者还是愿意买进的。”

　　21世纪不动产的数据显示，相比高端别墅，经济型别墅的价格降幅更为明显。

　　据21世纪不动产的数据，位于青浦徐泾板块的某别墅项目二期，5月推出56幢独体别墅，报价介于3.8万-7.04万元/平方米，5-6月共成交6套房源，成交均价仅为2.38万元/平方米，即使是与其最低报价比，价格降幅也达到37.37%。

　　汉宇地产研究部经理付伟称，相比高端别墅，经济型别墅成交量仍相对更大，但和四五月份的推盘量比较，6月上海别墅推盘量明显减少，“推盘量小，看房人少，成交量也比前两月小。”

　　克而瑞分析师杨晨青昨日说，在楼市调控中，豪宅价格不会受太大影响，开发商是不会降价的，“因为这种产品卖不动不是因为价格贵，而是因为能买的人都被限购了，所以降价也是白降。”杨晨青还说，豪宅如果降低价格，更容易卖不掉，“等限购放松就行了，限购总有结束的时候。”

　　中国指数研究院分析师陈延彬称，一般来说，市场行情好的时候，别墅成交会好于公寓；市场行情不好时，别墅成交降幅也大于公寓。“这轮政策对别墅和高端产品影响较大，所以5月的市场小幅复苏中，别墅的反弹力度没有公寓大。”

　　来自中介的数据显示，上海二手别墅的价格仍表现平稳。

　　据21世纪不动产上海锐丰航头店经理董家兵介绍，目前板块内两河流域、生茂养园小区联排别墅的单价为1.8万-1.9万元/平方米、面积集中在190-340平方米、总价为300万-600万元，价格并未较上月出现降低。

　　“二手别墅价格较一手别墅仍要低出许多，价格优势明显。”董家兵说，此类房源卖家多为投资客，资金实力雄厚，限购令下担心卖出后无法购进、普遍惜售。

　　

分享到: