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部分上海别墅价格降幅超20%

2011年06月23日 09:06 来源:东方早报

  

部分上海别墅价格降幅超20%
资料来源:21世纪不动产上海区域市场中心 刘建平 制图

  早报见习记者 王齐

  来自中介的数据显示,6月沪上部分别墅项目的成交价较报价大幅下滑。

  据21世纪不动产上海区域市场中心截至6月20日统计,上海5月取得预售证的26个新建别墅项目中,有14个项目在5-6月有成交,其中8个项目的实际成交价处网上报价范围内,6个项目实际成交价较报价出现下调。在这6个成交价较报价下调的项目中,有3个项目的下调幅度超过20%。

  汉宇地产截至6月21日的统计显示,6月上海别墅成交套数为298套,成交面积70696平方米。

  德佑地产研究中心主任陆骑麟昨日称,从该公司代理的别墅项目看,成交表现比去年同期差一些。“现在大部分投资客并不像2009年那样盲目,他们很注重性价比。”陆骑麟说,虽然现在市场上有房价下跌的预期,但别墅的价格跌幅不会太大,“比如总价千万元以上的项目,现在给出5%至10%的降价空间,购房者还是愿意买进的。”

  21世纪不动产的数据显示,相比高端别墅,经济型别墅的价格降幅更为明显。

  据21世纪不动产的数据,位于青浦徐泾板块的某别墅项目二期,5月推出56幢独体别墅,报价介于3.8万-7.04万元/平方米,5-6月共成交6套房源,成交均价仅为2.38万元/平方米,即使是与其最低报价比,价格降幅也达到37.37%。

  汉宇地产研究部经理付伟称,相比高端别墅,经济型别墅成交量仍相对更大,但和四五月份的推盘量比较,6月上海别墅推盘量明显减少,“推盘量小,看房人少,成交量也比前两月小。”

  克而瑞分析师杨晨青昨日说,在楼市调控中,豪宅价格不会受太大影响,开发商是不会降价的,“因为这种产品卖不动不是因为价格贵,而是因为能买的人都被限购了,所以降价也是白降。”杨晨青还说,豪宅如果降低价格,更容易卖不掉,“等限购放松就行了,限购总有结束的时候。”

  中国指数研究院分析师陈延彬称,一般来说,市场行情好的时候,别墅成交会好于公寓;市场行情不好时,别墅成交降幅也大于公寓。“这轮政策对别墅和高端产品影响较大,所以5月的市场小幅复苏中,别墅的反弹力度没有公寓大。”

  来自中介的数据显示,上海二手别墅的价格仍表现平稳。

  据21世纪不动产上海锐丰航头店经理董家兵介绍,目前板块内两河流域、生茂养园小区联排别墅的单价为1.8万-1.9万元/平方米、面积集中在190-340平方米、总价为300万-600万元,价格并未较上月出现降低。

  “二手别墅价格较一手别墅仍要低出许多,价格优势明显。”董家兵说,此类房源卖家多为投资客,资金实力雄厚,限购令下担心卖出后无法购进、普遍惜售。

  

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