晚报记者 张骏斓 制图 邬思蓓

　　继6月9日一次性推出4块普通商品房用地后，6月22日，青浦区再推今年第二个纯宅地。这也是6月份上海最后1幅进行出让的宅地，最终，亿昌投资、启辉能源联合5027万拿下了青浦金泽镇急水港北侧住宅地块，折合楼板价3214元/平方米，溢价率39%。至此，6月上海大规模的土地出让正式收官。据统计，6月共出让16幅地块，总计面积达898111.3平方米，总计出让金额达93.16亿元。

　　报价只有早前同区宅地一半

　　据公告显示，该地块东至宝银路，南至急水港，西至金商公路，北至湖滨路；总出让面积12030.6平米，容积率为1.0-1.3，起始价仅为3610万元，起始楼板价约2934元/平方米。上海规土局网站显示，该地块共有16家领取了申请书，其中2家申请竞价，昨日下午，2家竞买房企悉数到场，经过一番书面报价后，最终亿昌投资、启辉能源联合体以溢价39%的代价竞得该地块。而此次竞得的最终楼板价为3214元/平方米，低于6月初作为青浦今年首个纯居住用地——华新镇8号地块所拍出的7993元/平方米楼板价近5成。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍向记者表示，近几年，青浦区不断拍出“地王”，万科、绿地、旭辉、及仁恒等知名开发商云集于此，为青浦区的土地升值提供了动力，如此前金地集团的赵巷镇10号地块、李嘉诚的赵巷17号地块均创下区域地价峰值。作为本月最后一块出让地块，又是开发商特别关注的纯宅地，其此番较低的溢价率完全在于此幅地块所处地域十分偏僻。

　　据介绍，该地块位于朱家角板块边远区域，所处的金泽镇属于青浦境域西南，是江、浙两省进入上海的西大门，也是上海唯一与江苏省和浙江省交界的镇，此地住户均是以此城镇内的本地客为主。此外，由于地块处于江浙沪的重要交通枢纽间，因此此地江浙地带的住户也不在少数。

　　分析人士亦指出，该地块距离市区虽较远，但其位于淀山湖支流入水口，与赵巷和朱家角板块相比，景观资源优势较为明显。地块容积率1.0-1.3，以后或将建设成联排、多层等混合建筑形态。但目前周边商业配套能级较低，项目社区配套需求多将由自身满足，且周边缺乏商品房项目开发，潜在供应量几乎为零。“虽然处于未来政府重点发展板块，但其周边设施相当匮乏，除景观资源外，无任何优势可言，但考虑到地块总规模偏小，未来去化压力相对较小。 ”宋会雍如是说。

　　6月土拍收官引猜测

　　随着青浦金泽镇急水港北侧住宅地块的尘埃落定，上半年最为热闹的6月土拍市场也正式收官，记者以上海规土局网站公布的信息进行统计发现，6月共出让了16幅地块，总计面积达到了898111.3平方米，出让总金额为93.16亿元。与此同时，企业联合拿地蔚然成风，在16幅地块中，有9幅地块是企业联合拿地。

　　对此，分析人士指出，虽然开发商拿地的需求仍在，但基于资金链的考量，很多开发商对于市场的走势已从过去的看涨逐步转为看平，开高价拿地赌未来升值的情况很少。 21世纪不动产分析师罗寅申就向记者表示，往年开发商在拿地时更多考虑的是未来发展趋势及最大盈利空间，甚至存在被“抢地氛围”带动报出高价的情况。而今年房企明显更加谨慎，也更多考虑自身对于地块的驾驭能力。“从抱团拿地增多这点或暗示开发商的拿地策略正逐步转向谨慎，对未来市场的判断也不再一味看涨。 ”

　　而宋会雍则将上半年的土拍市场总结为略显平淡。在他看来，这应该主要归因于上半年推出的地块本身无太大力度，焦点地块的缺失。虽然表面整体气氛也比较应合调控的基调，但土地竞买烈度并未减弱，几十次甚至过百次举牌竞价的场景多次出现。他向记者预计称，下半年优质地块的推出，土地竞买氛围能会在“控制”下实现有限度提升。