信息时报记者 罗莎琳

　　日前，国资委发布通知，要求央企积极参与保障性住房开发建设。这是去年国资委对78家非房地产主业的央企下达“退房令”后，首次明确要求央企争取多种途径参与地方保障房建设。地产人士表示，目前保障房建设资金缺口仍在三四千亿元左右，央企的资金优势能弥补其中不足。记者采访了解到，尽管保障房建设利润不高，央企仍然跃跃欲试。

　　保障房实际开工率仅34%

　　根据住建部网站信息，截至5月底，全国1000万套保障房建设任务的实际开工率仅为34%，超过70%城市的开工率不足30%。对此，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，资金欠缺是保障房开工缓慢的关键因素。公开数据显示，1~5月，全国128个城市土地出让金总额比去年同期下滑5%，其中住宅用地下滑14%。根据测算，扣除前期已经确定的保障房资金，保障房建设资金缺口仍在三四千亿元左右。

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，国资委将保障房问题抛向央行，最主要的原因是政府建保障房“很差钱”。除了保险业和央企及国企等事业单位小部分资金外，中央财政补贴有限。而地方政府靠土地财政收入建保障房，存在资金“饥饿”。

　　地产人士表示，首先，央企国企在技术和资金方面拥有绝对优势，有能力替政府分担一部分保障房建设工作；其次，保障房建设是一项宏伟的民生工程，政府虽未强制施压，但无论从政治觉悟还是社会责任的角度，央企国企都应当责无旁贷地充当“主力军”。

　　利润低央企仍跃跃欲试

　　目前，16家以房地产为主业的央企中，中冶科工、保利等都已涉足保障房建设。国资委负责人昨日表示，央企在保障房建设上的力度一直很大，占全国保障房销售面积的13%。而不少央企负责人都对记者表示，十分支持也愿意参与到保障房的建设当中来。某大型央企品牌部负责人曾向记者透露，对于保障房的建设，公司甚至主动发函到各地政府，要求参加保障房建设，其中不乏二三线城市。

　　有券商数据表明，保障房的净利润率大约4%～6%，远低于商品房建设的利润。但是央企仍然跃跃欲试。其中原因耐人寻味。

　　刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为，央企愿意投入保障房建设不仅在银行贷款上能获得商品房没有的优惠，而且在拿地方面也能有政策的优惠。央企作为政府的企业,承担建设保障房是职责和社会责任的体现，但是央企也需要利润和业绩，否则照样吃不消。再者，商品房目前地价高，销售遭限购限价，困难重重。

　　也有地产人士认为，央企考虑到保障房融资贷款风险性。保障房建设周期长和保障房的销售价格和租金比较低，说明保障房的资金回笼缓慢，影响资金链，估计保障房建设方面力度不会太大。