2010年，无论是全国土地市场还是北京土地市场都经历了一场盛宴，全国土地总价款高达2.7万亿元，而北京土地出让金也高达1641亿元，位居全国第一。随着住宅市场调控政策的传导效应，土地市场逐渐冷却并走向理性。在2011年将近半年的时间里，土地市场呈现三种明显现象。

　　>>现象1

　　“地王”不再 流标频现

　　今年土地市场的表现和去年形成了强烈的反差。土地市场“辉煌”的一幕逐渐远去，随着土地热潮的退却，“地王”恐难再现。

　　今年开发商的热情显然和去年不能相提并论，土地低价成交甚至流标的现象频出。伟业我爱我家提供的数据显示，截至2011年6月21日，住宅地块的平均溢价率仅为13.87%，曾经成交价几倍于出让底价的情景很难再现。相反，今年的挂牌地块鲜有进入现场竞价阶段的，而招标出让地块频频流标。

　　4月20日，顺义区仁和镇梅沟营村(北侧)地块和南侧地块同时招标出让，但两宗地都因竞标企业不足3家而惨遭流标，之后，两宗地均变换了出让方式，以挂牌的方式再度入市。最终，两宗地都未进入现场竞价阶段，以网上的最高报价成交，折合楼面价均不足5000元/平方米。

　　和顺义地块遭遇同样命运的还有很多，业内人士认为，楼市调控的影响传导到土地市场并对土地市场的成交造成冲击。

　　>>现象2

　　住宅供应远郊区化

　　2011年已过半，但从目前统计数据来看，无论是供给还是需求，都呈现出不景气的局势。

　　从规划上来看，2011年土地供应并未萎缩，3月底北京公布的2011年度计划显示，全年供地总量为6500公顷，其中住宅用地2550公顷，比2010年2500公顷增加2%。但是上半年的土地供应和成交情况显然和2010年不可同日而语。

　　据中原地产统计数据显示，截至6月21日，2011年北京出让土地的成交总额为313.46亿，相比去年同期下调了50.4%。而今年上半年的住宅出让金仅为120.3亿，同比下滑了75.4%。

　　事实上，住宅地块成交额大幅下降与土地供应的远郊区化密切相关。2011年供应的住宅用地郊区化的现象非常明显。据我爱我家的数据显示，在6月21日之前出让的18宗住宅用地中，位于城六区的只有丰台的3宗地，其他的均位于郊区。

　　业内人士认为，土地供应的远郊区化已经成为北京土地供应的趋势，而这也影响了北京楼市调控的结构。

　　 >>现象3

　　保障房比重增大

　　2011年的土地市场还有一个特点就是保障房比例大增，基本上住宅地块都有要求配建一定比例的保障性住房，保障性住房占比过大在一定程度上也影响了开发商拿地热情。

　　按照3月底公布的2011年本市供地计划，全年计划供应2550公顷住宅用地中，保障性住房用地将达1330公顷，占到52%。

　　为了达到这一目标，北京出让的住宅用地中多有建设保障房的要求，如6月15日招标出让的通州于家务乡乡中心项目A地块和C地块，其中，A地块需配建不少于8000平方米的“公共租赁住房”，C地块需配建“公共租赁住房”不少于1.2万平方米。而让人更为意外的是，本是热点的房山长阳地块却因保障房要求过多而直接导致流标。

　　在房山长阳地块标书中，记者看到，该宗地建筑规模约15.7万平方米，要求配建不少于3.5万平方米限价商品房，销售限价7000元/平方米。繁杂的要求使得该宗地最终惨遭流标。对于上半年北京土地市场表现，我爱我家相关分析师表示，未来几个月，土地市场仍旧在低谷徘徊。本报记者 桂瑰

　　 外地

　　河北香河全面限价

　　近日，河北省廊坊市香河县人民政府下发通知，对香河新建商品住房价格进行全面限制，这意味着香河从即日起将成为全国首个实行“商品住房一律限价销售”的地区。有业内人士认为，这样的限价会将香河的部分房企置于亏损的境地。

　　 >>发布

　　香河首开限价先河

　　随着北京限购政策的溢出效应日渐显现，香河承接了大批北京的购买力，需求量的不断增大，价格的杠杆必然有所调整。在去年年底到今年3月份短短的几个月时间里，香河房价已出现了较大幅度的上涨。

　　面对日益高企的房价，河北省下发了《做好环首都部分县、市房地产市场调控的通知》，香河县为落实通知精神，最近也下发通知：要求对香河县区域内新建商品住房预售和销售的价格进行限制，控制指标分为三档，普通住房的销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米；而高档商品住房最高价将限制在11000元/平方米以内。

　　政府控制经适房、限价商品房价格是司空见惯的事情，但对商品房价格进行设定并不多见。事实上，环首都经济圈概念提出使得香河这些区域房价急剧上涨，地方政府不仅仅需要考虑避免出现房价泡沫，还要考虑一旦房价上涨以后本地居民的居住问题。

　　>>影响

　　部分项目或难收成本

　　北京中原三级市场研究部研究总监张大伟表示，香河“限价令”并非“降价令”，而是“限涨令”。目前香河大部分项目房价都在该限制价格之下，因此“限价令”与现行房价之间并没有太大的关系，其主要作用在于影响预期，限制上涨空间。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析认为，此限价政策的出现会在一定程度上抑制价格上涨的势头，同时也使得开发商成本控制面临挑战。因为从开发商层面而言，限价政策导致他们非常被动，该区域多为低密度产品，因此楼面成本价已逼近6000余元/平方米，限价使得成本控制变得非常困难。业内人士认为，这样的限价会使得部分开发商亏损。对于香河政府在此节点推出限价政策的举动，一些业内人士颇为惊讶，认为此政策出台使得香河的市场前景更加难以预测。

　　（责任编辑：何欣）

　　

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