每经记者 尚希 发自北京

　　 时值炎夏，北京二手房市场成交状况却寒气逼人。

　　 据北京房地产交易管理网数据显示：截至6月29日，北京二手房住宅总签约套数为7411套。有机构预计，全月网签总量在7800套左右，这一成交量将创造自2009年2月后近29个月新低。

　　 北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，扣除部分退房对网签数据的影响，5、6月份实际完成交易的二手房签约仅分别在7000套左右，这一数据已经基本与2008年下半年持平，成交量跌入谷底。

　　 伴随着成交量的大幅下挫，北京二手房价格也在发生变化。《每日经济新闻》记者在查阅了6月北京可售住宅套数后发现，截至6月29日，北京可售住宅套数为41548套，相比上月底（5月31日）的37956套，上涨了3592套。

　　 “在多次调控后，市场的供应明显增加，部分区域特别是郊区二手房市场呈现买方市场，在短期之内这种情况不会有明显改变。”张大伟告诉记者，这些需求变化区域内的房价下降压力大。

　　 据其分析，目前以通州、大兴等区域为例，供需比已经逆转为1.2：1，需求量萎缩的同时，供应上涨趋势明显。“随着调控的逐渐深入，业主对未来房价走势信心开始有所动摇。同时由于需求减少，对于业主来说，明显感受到看房的次数减少，出售房屋难度增加。”张大伟对此表示。

　　 供需比例的逐渐逆转直接导致供应过剩的区域二手房价格出现回调趋势。

　　 统计数据显示，6月份北京普通二手房均价再次下调，二手房均价为23840元/平方米，相比5月的24010元/平方米下调0.7%。

　　 其中部分地区房价下调得更加迅速。以通州为例，二手房价从2010年初的18000元/平方米下降到现在的15000元/平方米~16000元/平方米，降幅达到15%左右。目前来看，郊区二手房因为交易税费高，将受到同区域集中供应的商品房影响，部分区域的价格还将明显下滑。

　　 但伴随着远郊区县二手房价格的下跌，城区价格依然保持稳定，个别区域更是不降反升。“相比郊区供应上涨，目前城区已经基本无新房供应，最近三年城区土地供应仅占全市土地供应的20%。而改善性需求依然比较多，所以价格下调幅度不会过大。”张大伟表示。