作为北京市统筹公租房融资、建设收购和运营管理的平台，北京市保障房建设投资中心注册资本金为100亿元，由北京市财政以货币形式出资，“今后财政每年还将对投资中心增资，确保投资中心可持续运转。”

　　早报见习记者 王齐

　　北京市保障性住房建设投资中心6月30日成立，注册资本金为100亿元。这是目前国内规模最大的保障性住房建设投资公司。

　　6月30日，新华社援引北京市住房和城乡建设委员会的消息称，作为北京市统筹公租房融资、建设收购和运营管理的平台，北京市保障房建设投资中心注册资本金为100亿元，由北京市财政以货币形式出资，“今后财政每年还将对投资中心增资，确保投资中心可持续运转”。

　　据新华社报道，北京市政府决定成立投资中心的目的是，“为顺利完成‘十二五’时期北京收购100万套保障性住房的任务，加快公租房的发展，解决资金难题。”

　　新华社的报道还提到，北京市保障房投资中心“将主要实现融资、投资建设和运营管理职能”。北京市政府将设立投资中心管理委员会，作为投资中心的决策机构，负责审议发展规划、审批年度建设及融资计划、审议年度工作报告、决定年度预决算等。

　　对此，中国指数研究院副院长陈晟昨日称，北京成立的这个保障房建设投资中心，其实就相当于各地的城投公司，是执行政府任务的一个载体，“各地应该都会这样推进”。

　　陈晟提醒，由于是专门的保障房投资公司，并没有其他业务分担风险，而且模式不清楚，所以风险较大。

　　上海城开集团有限公司总裁倪建达也说，地方政府的财政能力是否能承担，保障房的投入和产出的均衡，这是个问题。

　　“如果保障房的投入和产出并不均衡，政府补贴会造成政府的财政压力，而市场化融资也很难进行。”倪建达说。

　　据一位国企开发商介绍，目前各地的保障房项目资金来源，多是通过委托贷款的方式获得。

　　上海市房管局住房保障处处长李东昨日称，上海没有专门的保障房建设投资中心，保障房建设的投资主体是城投公司，“上海市的保障房任务是细分到每一个区里面的。”

　　值得一提的是，北京市住建委还重点提出将“加快公租房的发展”。

　　对此，华东师范大学商学院房地产系主任华伟表示，公租房是保障房里的难点，因为资金回收很难，“租金高了没人租，低了收不回成本”。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也称，公租房的收益率偏低，只有2%至3%。“若把重头放在公租房上，地方政府财政可能难以长期持续投入。地方财政将会面临债务风险。”

　　倪建达也称，“关键在于，保障房并没有一个良性的体制。我认为应该把房地产税收和保障房建设联系到一起，比如，征收房地产税收的百分之多少固定作为保障房建设的资金，也就是让保障房的建设有一个持续稳定的投入和产出。”