台湾楼市商机已蓄势待发,而谁抢占先机，谁就是当仁不让的房产赢家。

　　文/两岸知名不动产评论家 蔡为民

　　上周关于“钱进台湾楼市”的文章刊出后，反响相当热烈，甚至引来素有“小台北”之称的昆山展览馆的响应，表示正在积极筹备“两岸房地产联展”，说明台湾楼市商机已蓄势待发,而谁抢占先机，谁就是当仁不让的房产赢家。

　　“543”条例大开“陆资购台屋”方便之门

　　尤其值得关注的是，在限购令与通胀现实的双重压迫下，许多手中握有资金的消费者纷纷加快了海外置产的脚步，如此则使同文同种的中国台湾地区楼市前景充满想象空间。

　　事实上,赴台买房在法令上早就得到突破，于2002年台湾已完成立法程序，允许大陆人士购屋，只是条件过于严苛。如必须提供资金来源证明，无法获得银行贷款，乃至不提供居住时间上的优惠等，因此在长达8年的过程中仅完成45例。而2009年6月30日大幅放宽后的管理办法，则使“陆资购台屋”不再遥不可及。

　　我把修改后的规范称之为“543”条例。简言之，房贷五成、居住四个月、三年内不得转售，也不必出示资金来源证明，相较之前的“明迎暗拒”，“543”具实质可操作性。

　　轻松赚“房差、汇差、利差”

　　自2003年开始，我返台演讲时总以“三外人士赚三差”理论——国外、境外、省外人士在大陆置产，可轻易赚取房差、汇差、利差。鼓励台胞采取积极购屋行动，而这样的光明“钱”景，同样适用在未来到台湾买房置产的陆资、陆企、陆商。

　　众所周知，房价涨跌与否取决于经济之兴衰，而台湾在历经李登辉、陈水扁长达10余年“锁岛政策”的摧残下，经贸动能与活力明显萎缩，导致除了台北市房价尚能反映通胀幅度外，其他地区价位基本10年如一日维持“原地踏步”。此一惨状直到2008年5月马英九就职，两岸重新回到良性互动后，才得以改善与扭转。

　　房价正由谷底向上翻升

　　目前来看，在两岸“大三通”、金融MOU（合作监管备忘录）与ECFA（经济合作框架协议）签署、陆资及陆客赴台，乃至自由行的付诸实现……等一连串利好题材的刺激下，房价焉有不上涨之理？尤其台湾基于活跃市场的需要，房贷利率仅2%～2.5%之间，新台币与美元兑换利率也以“退一进二”的方式缓步上扬，购台屋轻松赚“三差”是明摆在眼前的，更何况当下台湾房价堪称尚处于“谷底向上翻升”阶段，是最佳“抄底”时机。（详见上期）

　　当然，这并不意味着在台湾购屋“随便买随便赚”，仍需具备一定的风险意识，毕竟台湾是狭长地形，中间被中央山脉切割、阻隔，而被划分为北、中、南三大都会区，其中北部以台北市、新北市为主力战场，中部则以台中市马首是瞻，南部重镇则首推高雄市，三大板块属性各不相同，生活习惯、工商业程度甚至风俗都有不小落差，购房当考虑目的而作不同的选择。

　　确认购屋目的是重中之重

　　如果在于彰显企业地位与身份，则非台北市及其重要地段莫属，如信义计划区、仁爱路、忠孝东路、敦化南北路为首选。如果以商务往来便捷为主，又不失象征意义，则台北市、新北市、台中市、高雄市皆可选择。如果考虑休闲度假，不妨选择乡村味浓厚的宜兰（温与冷泉）、嘉义（阿里山与南故宫）、台南（台湾最早开埠之地）、屏东（垦丁）。倘若考虑的是，不论如何选择都必须规避套牢风险，台北市与新北市乃至高雄市的地铁房当属上上之选！

　　随着自由行的启动，两岸一日生活圈已然成型。没有语言、生活、文化障碍的台湾，我看不出任何理由其楼市会被有意赴外地置产者长期遗忘。如是以观，则“逢低抢进”此其时也！

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