作者：【记者陆昀北京报道】

　　据北京中原目前的统计显示，预计今年下半年北京房地产市场上市的商品房项目达到110个左右，这些项目主要集中在近郊区。这些项目在下半年提供的住宅将超过7万套，与这些新增供应相呼应，房价的下调将从郊区开始蔓延。

　　根据北京土地储备中心网站数据显示，今年6月开始，受资金链紧绷与销售萎缩的双重影响，新房推盘节奏明显加快。6月当月，北京取得预售许可证的商品房期房住宅(不含保障房)项目合计为30个，提供住宅套数为10224套。目前，北京商品房的库存量已经升至年内最高。业内预计，今年下半年开始到2012年初，北京能够提供住宅套数将超过10万套。除了商品住房，北京今年新开工20万套保障性住房建设任务的用地供应已基本完成。保障房占住宅总用地52%，预计下半年的供应量将明显加速。

　　不可否认，北京的房地产市场仍然处于僵持状态。但在基本确定今年下半年入市的110个项目中，郊区供应的比例明显增加，特别是纯新盘，供应量将在郊区更加集中，房价下调趋势已愈发明显。业内普遍认为，北京商品房将从郊区出现降价。降价可能性最大的区域将出现在土地供应量最多的通州、大兴两区，并由此开始蔓延。