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市民60万房贷 月供多掏100元

2011年07月07日 07:55 来源:荆楚网-楚天金报

  楚天金报讯 今起央行上调人民币存贷款基准利率,5年以上贷款利率达到7.05%,为近三年最高。加息对市民月供增加明显。

  目前,市民在市区买套房,动辄上百万元,大部分要靠贷款。以贷款60万元、贷款期限30年为例,以采取基准利率、等额本息还款法计算,加息前,月供是3911.55元,利息总额为808158.41元;加息后,月供是4011.98元,利息总额为844313.94元;加息后,市民每月房贷多支出100元;30年贷款总的利息支出将增加36155.53元。如果是二套房贷,利率提至1.1倍甚至以上,加息后多掏的月供更多。

  业内人士称,单看这次加息,月供似乎增加不太大,但考虑到去年10月至今央行已经连续五次加息。相比去年10月20日之前5年期以上贷款5.94%的基准利率,当前房贷利率已累计提高了1.11个百分点。同样以市民贷款60万元、30年、基准利率计算,五次加息后,市民月供增加了437.79元,而30年总利息支出增加了157605元。

  中南财经政法大学金融学院教授张东表示,多次加息和提高存款准备金利率后,多家银行已经惜贷,不管是首套房还是二套房,购房者申请贷款越来越难获批。另外,加息累计的效果已经大大增加了购房负担,由此必然抑制部分首次置业和改善型置业需求。这可能会导致下半年楼市出现更加低迷的情况。(记者黄振琳 实习生杨叶)

  

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