万科、恒大继续领跑，中型房企借助高周转策略也成“潜力黑马”

　　信息时报记者 罗莎琳 张金娜

　　7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》。从榜单结果来看，尽管强力政策频繁出台，限购城市观望氛围严重，但TOP30的标杆企业仍旧保持了高速的增长势头。上半年房地产企业销售金额前十名是：万科、恒大、中海地产、保利、绿地集团、万达集团、碧桂园、龙湖集团、绿城中国和雅居乐。

　　格局

　　百亿元级房企数量猛增

　　在上半年严峻的市场形势下，各大房企业绩依然得以快速增长，以恒大、万科、中海地产等为代表的企业依然维持稳定地位。与去年上半年5家企业销售突破200亿元的情况相比，今年有7家企业销售业绩过200亿元，阵营规模得到进一步壮大。

　　对销售金额在100亿～200亿元之间的第二梯队而言，其在入榜数量上也呈现出量级的提升，入榜企业达到9家。而在第三梯队中，销售金额在50亿～100亿元的企业也扩大至13家，其中50亿～70亿元的企业达10家。对该梯队企业而言，50亿～70亿元的企业全年销售业绩能否突破百亿，70亿～100亿元的企业全年销售业绩能否突破150亿元并冲向200亿元，都对企业的管控模式、人力资源、融资渠道以及品牌战略等方面提出了更高的要求。

　　喻海文（地产专家）：市场形势虽然严峻，但主要品牌房企同比依然是增长的。很多品牌房企加速了在二三线城市的扩张，从而在一定程度上规避了一线城市的严格三限政策。房企销售额的扩大，更多地得益于规模的扩大，全国性布局的品牌房企能有效降低一些城市政策的系统性风险。

　　标杆

　　万科、恒大表现依然抢眼

　　在继续稳固行业领先地位的同时，恒大地产和万科集团依旧保持了相对的高速增长，与其他房企的差距也进一步拉大。在上半年的销售榜单中，万科集团以644.2亿元的销售业绩再居榜首，同比增幅达81%。此前2004年，万科集团全年的销售业绩仅60亿元左右，2010年已达1200亿元之多，7年时间内翻了20倍。而恒大地产则不仅实现了半年度销售金额429亿元的上佳成绩，同比增长达103%，几乎追平去年全年500亿元的销售金额，同时，销售面积突破600万平方米大关，更让企业再度实现了量级的提升。

　　曾英杰（经纬行研究中心高级主任）：万科的业绩增长得益于两点：品牌效应和合作开发。万科合作开发的项目占比较大，但销售额全部归在万科集团旗下，这在一定程度上让万科的销售业绩大幅增长。而恒大的业绩增长则主要归功于几年前就开始扎根于二三线城市的战略。在一二线城市受限的情况下，很多投资型买家转战三四线城市。

　　路径

　　房企积极向“高周转”靠拢

　　不仅仅是万科和恒大，从TOP10房企来看，销售金额同比也均出现了大幅增长，且增长率几乎都在50%以上，这体现在以恒大地产、万科集团以及碧桂园等为代表的传统高周转型企业身上；而不少以中高端物业开发为主的企业，也开始积极向高周转靠拢，这方面表现突出的有中海地产、华润置地和招商地产。其中，中海今年以来在多个一线城市的降价快销，华润置地和招商地产随后陆续营销跟进，使得他们在中高端市场遭遇政策严厉调控的情况下，业绩依然处于领跑地位。

　　沈锐培（满堂红战略管理部高级主任）：高周转率是应对金融紧缩最有效的方法，而高周转之所以能实现，是因为目前中国房地产仍存在巨大的需求。一方面，房子仍被认为最具保值能力的资产，另一方面，调控对二三线城市影不大，导至大量投资需求涌入，这使得开发商降价促销有良好效果，让高周转率成为可能。

　　黑马

　　中型房企调整策略成功跑出

　　虽然恒大、万科等大房企占有房地产市场销售大量份额，但今年也有一些中型房企基于高周转策略，登上了TOP30排行榜，如复地集团、瑞安房地产等，成为调控大势下新一批“潜力黑马”。

　　其中，金科集团借力于成功重组，成为第二家全面进行全国化扩张的重庆企业。该集团上半年的销售面积为96万平方米，排名14。作为今年内地首家H股退市的房企复地集团，今年上半年也保持着良好的销售业绩，这显然与其背后母公司复星集团的支持分不开。

　　邓浩志（地产经济学家）：部分中小房企业绩突然上涨，这和他们最近有新盘集中推出有关，和企业运营及基本面关系不大。如果这些房企下半年还要继续保持良好的业绩主要看两方面，一是供应量，一是价格优惠幅度。

　　谢逸枫（亚太城市发展研究会政策研究中心主任）：这些“潜力黑马”主要是把握住市场发展机遇，实施高周转经营模式，就是加快供应、加快销售、加快套现以及加速拿地的积极策略。这些“潜力黑马”的发展后劲值得进一步期待。