央行重启加息，对房地产市场将产生较为明显的政策累积效果，将令房价更快进入下行通道。

　　加息对房地产市场将产生政策累积效果

　　楼市或承受更大压力

　　最新消息

　　公积金贷款利率调整

　　五年期以上上调0.20%

　　据新华社电 记者7日从住房城乡建设部获悉，即日起调整个人住房公积金贷款利率，五年期以上上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。 另外，从2011年7月7日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率不变。

　　据新华社电 央行宣布，自昨日起上调金融机构存贷款基准利率0.25个百分点。地产业内人士分析，此次加息将令房价更快进入下行通道。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。

　　另一方面，还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

　　加息0.25个百分点，这意味着5年期以上的基准利率将突破7%的历史心理高位。中原地产统计显示：月供每月增加的数额不大，以百万元贷款额20年还款年限计算，第一套房按基准利率算增加的利息总额为近3万元，每月增加月供149.63元，第二套房增加的月供为168.86元。但是，已经数次加息的叠加影响逐渐出现。

　　加息通道开启 购房者成本将继续增加

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，首先意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录。

　　其次，过去一年来已经加息多次，逐渐将出现叠加效应，给市场的影响将逐渐由量变到质变。

　　第三，相比严格的限购措施，加息将使得投资成本明显上涨，而且贷款必然更难。

　　第四，加息通道明显开启，目前来看加息依然会持续，也就是购房者的成本将继续增加。而且特别是对于之前已经购房的部分投资购房者来说，加息的压力将逐渐使得房屋持有成本增加，而被迫转售房源。

　　第五，抑制刚性需求中的非理性需求。对于部分资金压力较大的购房者来说，进入租赁市场是比较理性的选择。另外部分购房者也将逐渐将公积金当成房贷首选，低总价的房源将逐渐受到这部分购房者青睐，选择公积金自住购房的比例将明显增加。

　　

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