市房协二次发布房价走势下半年成交量会上升

　　本报讯(记者王硕)昨天，继上月首次公布1至5月北京新建普通住房成交均价后，市房协公布了上半年的统计数据。截至6月底，北京新建普通住房的成交价为13948元/平米，比第一次公布价格再次下降179元/平米。

　　单价下降179元

　　据北京市房协公布的数据显示，今年1-5月北京新建普通住房成交均价为14127元/平米，到了6月份，这一数据为13948元/平米，较之前下降了179元/平米。比去年全年新建普通住房成交价14847元/平米下降了6.1%。而1-6月，新建普通商品住房成交价18297元/平米，与去年相比持平。

　　另外，上半年新建普通住房成交量仅有3.8万套，其中成交保障房1.3万套，同比增加12%；新建普通商品住房成交2.5万套，同比减少19%。此外，新建商品房和二手房分别成交3.1万套和6.1万套，同比分别减少23.2%和34.5%。

　　首次购房数量上升

　　据介绍，新政以来，购买第二套住房的比重平均在10%左右，非本市居民的购房比重也维持在10%以内，比新政前分别低5%和39%。而在整个住房市场成交量明显回落的情况下，本地居民首次购房在数量上比新政前和去年同期不降反升。统计数据显示，上半年，本地居民首次购房套数同比增加14.7%，如果从新政后算起，2月17日至6月30日则同比增加了39.3%。

　　降价多为大户型

　　据统计，前6月，全市有签约的商品住房项目162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平。降价项目主要为单套面积100平米以上，三居室为主大户型中档项目，下调幅度最大达到12%。但单套面积90平米左右，两居室为主，符合刚性自住需求的普通住房刚开盘时给予了一定优惠，由于销售较好，剩余房源不多，开盘后逐步取消或减少了折扣，有的还略有上涨。

　　下半年房价仍微降

　　北京市房协副秘书长陈志表示，从市场走势看，随着调控政策的继续发力，预计下半年北京房市僵局有望打破，降价项目会增加，成交量加大，但降价幅度不会太大。他分析说，一方面，消费者经过半年多的观望，下半年采取行动的可能性较大；另一方面，企业在下半年也会陆续向市场放量，房源供应量会增多。因此，他预计，今年下半年，北京房市的成交量会增加。价格则呈现出微降的态势。

　　■名词解释

　　新建普通住房

　　新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平米以下的新建商品住房，以及经济适用房、限价商品房、定向安置房等保障性住房。