到年底房屋库存将上升至7个月销售量，开发商降价压力加大

　　【财新网】(记者 王晶)渣打银行的一份最新研究报告预测，到今年年底中国商品房库存将显著增加，主要是二线城市库存积累较多，预计很多(二三线)城市房价将下降10%-20%。

　　渣打银行于6月对中国房地产开发企业进行调研。据此形成的报告认为，目前中国全国范围内，商品房库存水平已经大约相当于3个月销量，大致与2008年底房地产市场陷入低谷时持平。假设今年下半年房屋销售维持在目前水平，估计到年底库存将上升至7个月销售量。

　　库存增加压力将促使开发商降低销售价格。渣打银行报告指出，如果未来销售量能够反弹，下半年库存能够在2012年被吸收，但是目前中国政府继续释放打击房地产投机信号，预计近期楼市销售不振的局面将会在第四季度持续，很多城市房价将会下降10%-20%。

　　渣打银行报告提到，与上一次调研相比，此次有更多受访者称，已有数家开发商正在降价，或者有许多开发商计划降价。

　　渣打银行调研显示，库存积累现象主要集中在二线城市。一线城市的交易量在2011年2月短暂下调后，再次稳步回升。虽然库存水平正在上升，但是价格折扣吸引跟多购房者。渣打银行预计，一线城市房地产去库存时间较短，2011年下半年回归供需平衡。一线城市房价下行压力非常有限。

　　由于开发商纷纷向二线城市转移，增加了二线城市商品房供应量。渣打银行预计，到今年底，二线城市库存水平可能高达15个月销售量，价格下调的压力将非常大。不过，不同二线城市库存量差异较大。

　　至于三线城市，由于对购房者限制较少，三线城市的商品房库存将会缓慢攀升，预计到今年底，平均库存水平可能攀升至4个月的销售量。

　　对于目前商品房价格，渣打银行报告称，虽然各城市情况迥异，但是全国房价总体趋于稳定。30家受访开发商中，只有7家表示在过去6个月中其所在城市的新建住房价格下降，10家表示价格持平，13家称价格上涨了1%-10%。■