华新镇华徐路商地高溢价出让 朱家角两低密度宅地未受追捧接近底价成交

　　商报记者 刘晓颖

　　7月迎来单日4幅土地同时出让。昨日，这4幅青浦地块总成交金额达16．31亿元。其中，华新镇华徐路西侧商业地块溢价率最高，达到125％；而出乎意料的是2幅之前预计将受到竞买人追捧的朱家角住宅类地块却以接近底价的价格成交。

　　华新镇商地高溢价成交

　　昨日首个成交的是位于华新镇的华徐路西侧地块。作为青浦区首个商业地块，该地块吸引了28名申请人，4名竞买人到场竞拍。现场竞拍历时近1个小时，最终以高达2.27亿元的价格被海博西郊物流有限公司摘得，溢价率高达127%，楼面地价1804元/平方米。

　　商报记者了解到，此幅地块定位明确，规划为仓储物流用房，且带规划方案出让，规划为北侧西郊农产品交易中心的配套用房。所在的华新镇，是青浦区规划的三个中心镇之一。但与周边板块，如青浦赵巷、徐泾、闵行华漕等相比，区域认知度较低。华新镇当前的主要配套设施位于镇区北部，且能级较低，距离两地块所在区域较远，因此地块所在的南部片区，当前配套设施较少。

　　下半年土地市场首拍就迎来了首个高溢价地块，这要归因于比较低的起拍价格。“虽然溢价率惊人，但起拍底价只有794元／平方米，最终成交价并不似溢价率那般夸张。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，“虽然此幅地块所处区域内商品住宅与商业产品均十分匮乏，但从规划来看，板块所处的华新镇南部片区将依托虹桥综合交通枢纽规划，是未来房地产开发的主要区域，前景普遍看好。”

　　据悉，华新镇目前住宅售价普遍1万－1．5万元／平方米，区域消费力成长性突出。从地块最终的成交结果来看，该商业项目未来的开发利润会处在一个比较合理且略显宽松的区间。

　　宅地遇冷几近底价成交

　　事实上，昨日出让的4幅土地中，朱家角一幅低密度的纯住宅地块最为引人瞩目，因为这幅地块曾因容积率较低而暂停预申请，再度面市后容积率从0．7提升至1．0，最终被上海久青房地产开发经营有限公司以8．26亿接近底价的价格摘得。

　　根据上海规划和国土资源网资料显示，朱家角镇邱家港西侧Ａ4地块东至邱家港，南至新塘江河，西至浦泰路，北至淀山湖大道，出让面积为107954．1平方米，规划用途为普通商品房，容积率为1．0，起始总价为8．1398亿元，在昨日现场竞价前，共有3家单位申请竞买。最终，上海久青房地产开发经营有限公司8．26亿摘得该地块，溢价率仅为1．5％，楼板价7651元／平方米。而实际上，朱家角镇邱家港西侧Ａ4地块曾因容积率过低而在预申请期间被叫停。去年年底，上海市规土局曾发布通知，暂停6幅地块的预申请活动，暂停的理由是“为贯彻落实国土资发（2010）204号文精神”，其中就包括朱家角镇邱家港西侧Ａ4地块。

　　如今，朱家角镇邱家港西侧Ａ4地块重新面世时，容积率已悄然提高至1．0，起始总价也从5．6676亿提高至8．1398亿。不过即便提高了容积率，地块依旧不叫座，成交价格接近底价，可见近期的土地市场依旧平静。

　　此外，昨日出让的另两块地，位于朱家角的朱家角镇张家圩路南侧Ａ3－1、Ａ3－2地块最终由上海建工房产有限公司和上海现代建筑设计集团置业有限公司拍得，成交价5．1955亿。重固镇北青公路北侧地块则被申通快递以5850万元购得。