受调控政策的影响，二手房成交量颇“受伤”。7月上旬，北京二手房住宅签约套数仅为2041套，同比6月上旬下滑13.8%，这也是时隔两年半之后，商品房成交量再次超二手房，成为市场成交的主体。

　　二手房 成交同比大跌

　　据北京房地产交易管理网数据显示，7月上旬，北京二手房住宅签约套数仅为2041套，同比6月上旬的2368套，下调幅度达到了13.8%，同比6月下旬下调幅度更是达到了38.7%。

　　继6月份二手房成交创造了连续29个月的新低，首次跌下8000套后，预计7月份的成交量很可能继续下滑，目前上旬的平均日签约仅为204套，这一签约量已经创造了近30个月正常工作日的最低值。

　　对于二手房成交量同比大跌的情况，北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，房票有限、市场双方博弈加剧，同时贷款难度快速上涨，二手房贷款在连续上调存款准备金率以后，即使首套房也基本需要首付4成以上。而且在上周加息以后，目前的房贷基准利率已经上涨到了7.05%的历史高位。百万贷款20年月供已经高达7783元，而且贷款交易时间相比春节前平均拉长了超过半个月，信贷收紧明显抑制了交易量和拉长了交易时间。

　　新房取代二手房 成交易主体

　　在二手房成交量受连续下滑的重创之后，北京新建商品房成交量超过二手房，这是自2009年以来的首次。

　　2009年，北京市二手房成交开始快速上涨，迅速超过新建商品房，基于二手房存量的不断累积和换手率的不断提高，市场一致认为二手房为主体地位是不可逆转的。而时隔两年半，第三轮调控以来，北京房地产市场持续低迷，新建商品房和二手房成交量逐步下滑的同时，二手房市场成交难度更大。

　　据链家地产市场研究部统计，7月上旬，商品房成交2720套，二手房成交2041套，两者成交比逆转为1.3:1，这是自2009年以来时隔两年半，北京新建商品房成交量再次超过二手房。

　　链家地产首席分析师张月认为，商品房再次超过新房并非偶然，而是早有征兆。今年3月至6月，北京商品房和二手房成交比由1:1.8逐渐缩小至1:1.1，至6月已基本持平。同时，商品房成交超过二手房，并不是因为近期商品房的成交量上涨过快，而是由于二手房成交量降幅较大。和年初相比，二手房成交量减少66%，商品房成交减少12%，两者都出现下降，只不过一个是锐减一个是平稳下降。

　　对此，张大伟也表达了同样的观点。他认为，郊区部分低价盘入市影响二手房交易，刚需大量贷款更容易，价格相对合适的商品房市场转移，使得商品房市场也在最近出现了再次超过二手房的现象。

　　（责任编辑：何欣）