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ST园城向大股东融资救急 财产继续被封

2011年07月17日 21:18 来源:经济导报

  经济导报记者 杜海

   数年前的借款至今尚未清偿,继续从银行借款已难上加难,ST园城(600766)只得“拆东墙补西墙”,无奈向大股东“融资”还贷。

   本月28日,ST园城将召开2011年度第一次临时股东大会,此次会议惟一的议题,即是审议《关于向公司大股东借款暨关联交易的议案》。经济导报记者获悉,ST园城此番欲向大股东园城集团借款7275万元,用于归还下属公司“橡树湾”项目到期银行贷款。

   然而,这势必难以作为长久之计。对此,导报记者17日多次拨打ST园城董事长徐诚惠的手机,却始终被告知“已关机”。

   “目前来看,以房地产开发为主业的ST园城,正在陷入‘恶性循环’而难以自拔。”东北师范大学经济学副教授徐敏对导报记者说。

  屋漏偏逢连阴雨

   此番向大股东借钱“救急”,主因在于ST园城的诸多财产被继续查封和冻结,很多银行已经不再对其“买账”。

   14日,ST园城披露,其收到山东省高院下达的关于该公司、深圳万基药业与建行烟台分行借款担保合同纠纷一案的《执行裁定书》。该《裁定书》称,将继续查封被执行人ST园城所有的、登记在烟台华联商厦股份有限公司名下、位于烟台市芝罘区世学路1号房产及土地使用权;继续冻结被执行人ST园城对外投资的4项股权,总计投资额2.17亿元;查封、冻结期限一年。

   事实上,上述借款纠纷已有时日。导报记者了解到,数年前,ST园城便在建行烟台分行申请流动资金贷款,深圳万基药业为该笔借款负连带责任。因资金紧张,ST园城未及时清偿该笔借款本金和利息。2006年12月27日,为达到及时清偿建行烟台分行本息的目的,在山东省高院的主持下,该公司与建行烟台分行达成了《以物抵债协议》,约定了抵债房产范围及还款期限。然而,此后其抵债房产销售还款未达到建行烟台分行在该协议中的要求,2009年底,建行烟台分行向山东省高院申请,查封了该公司的资产并冻结了其对外投资股权。

   徐敏认为,相关财产和股权再度被查封、冻结,说明ST园城的财务状况令人担忧。

   而ST园城寄予厚望的“橡树湾”项目,至今未有良好表现。据悉,烟台汇龙湾投资有限公司(下称“汇龙湾投资”)是ST园城与烟台市莱山区金桥居委会为合作开发“橡树湾”项目而成立的公司,注册资本为6000万元,ST园城占60%权益。然而,几年前与金桥居委会签订合作开发协议时,正值房地产市场销售较好的时期,周边房地产项目的销售价格均在6000元/平方米以上,ST园城预计的销售起价也在5500元/平方米以上。“后来,受房地产市场调控及‘橡树湾’项目自身的小户型公寓设计所限,且40年产权的公寓房对市场吸引力不大,销售受到较大影响,销售价格远远低于公司预期。”汇龙湾投资一位内部人士对导报记者透露说。

   虽然该人士不愿明言该项目销售价格,但导报记者多方调查获悉,今年以来,该项目均价仅为每平方米5000-5300元左右。17日,“橡树湾”销售处的葛女士在电话中告诉导报记者,目前该楼盘均价在5600元/平方米左右,“这是7月份刚刚调整的最新价格。”

  向大股东“融资”+延期支付

   “橡树湾”项目作为ST园城开发的重要地产项目之一,由于后者孱弱的资金状况,该项目陷入了进退两难的境地。

   ST园城对此坦言,“橡树湾”项目由于规划调整和市场变化,盈利能力变差,同时由于资金短缺,项目建设周期变长,导致合作双方对项目利益的分配也没有完全明确。据导报记者调查,汇龙湾投资在银行借款1.2亿元,目前均已陆续到期。

   事实上,去年以来国家对房地产实施严格调控,ST园城房产销售数量和价格均受到影响。今年一季度,该公司即告亏损410万元。

   导报记者获悉,2011年度其需要归还“橡树湾”到期项目贷款8000万元,完成“橡树湾”项目4号楼和11号楼的建设约需投入8300万元,解决以前年度欠税及2011年度销售税金等约需1700万元。另外,销售费用、财务费用、管理费用开支预计分别为600万元、500万元和900万元。如此算来,其预计现金流出将在2亿元左右。

   此前,ST园城在2010年度股东大会上,通过了2011年度财务预算报告,预计今年资金缺口将达4000万元。但是由于诉讼在身以及刚刚“戴帽”,该公司从银行融资的难度骤然加大。因此,ST园城内部人士告诉导报记者,其除了向大股东“融资”还贷外,还将采用“延期支付”方式,即用以后年度的销售回款来解决2011年度的资金缺口问题,希望以此渡过资金难关。

   “良好的现金流状况对于企业发展至关重要,对于地产开发商尤其如此。而一旦现金周转不畅、调度不灵,无疑将严重影响企业正常的生产经营。”徐敏分析说。

   目前,处境不妙的ST园城,不仅第一大股东股权被冻结,而且其自身两处房产也由于债务问题遭查封,另有对外投资的6家公司股权被冻结。而“投机”资本也在此时加速退出。导报记者注意到,去年12月31日接盘ST园城的几名自然人股东,持股不到半年,在解禁期(6月22日)刚过便抛售近九成股份。截至7月初,这些个人股东总计持有的3898.137万股,已被抛售殆尽。每股获利大致为1.88元,盈利幅度达31.5%。

  

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