时报7月17日讯 (记者刘研波)16日，位于洪楼片区的保利海德公馆开盘，之前许多业内人士对限购下此豪宅的开盘效果不乐观，谁知现实却大大超出预料，该楼盘开盘当天，推出253套，成交187套，成交额近4亿元。业内分析认为，限购下豪宅逆市热销是受黄金商圈新盘稀缺与大量换房需求推动的结果。

　　记者了解到，保利海德公馆项目总建筑面积43万平方米，毗邻二环东路，主推房源有168、185、203、280平方米的精装纯板式大平层，每平方米价格高达15000元左右，是典型的豪宅项目。

　　16日上午8时30分，记者在保利海德公馆开盘现场看到，还未正式开盘选房，这里已聚集了四五百人。17日，记者得到的统计结果显示，该楼盘开盘当天推出253套，成交187套，成交率高达74%，成交额近4亿元。在限购下，尤其在国务院常务会议要求调控从严的现状下，一个豪宅项目何以会逆市热销？

　　“买房子就要买好地段、升值速度快的房子。这里虽然贵点，但应该还会升值，海德公馆对面的泉印兰亭是济南升值最快的房子，几年内就从每平方米3000多元升到了12000多元。”购房者孙芸告诉记者。“不少客户以‘卖一买一’的方式来进一步增加财富储存，从该项目前期蓄客比例看，改善型置业比例占50%左右，而成交客户中绝大多数都是属于这部分人群。”代理该楼盘销售的世联怡高负责人朱江表示：“中高端人群一般对通胀预期、人民币升值更为敏感，因此短期看淡的市场低迷气氛，并没有令其保持观望，选择在这个时间段出手，可能是担心楼市调控一旦松动的话，高端物业价格会再一次大幅拉升，因此在对于居住需求有明确要求的前提下果断出手。”“该豪宅热销跟其所处地段有关，保利海德公馆所处地块，是目前洪楼片区最后一块可开发地块，保利海德公馆也是洪楼片区目前唯一一个在售楼盘。洪楼商圈聚集了一批精英人士，保利海德公馆价格虽不低，但新楼盘的稀缺性促使了一些购房者出手。”济南房产界人士王焕新说。