根据国务院最新出台的“国五条”，一场针对二、三线城市的楼市限购运动即将拉开帷幕，谁是房价“上涨过高的二、三线城市”？燕郊等大城市的“卫星城”是否会同样限购？限购名单仍不确定，作为北京楼市大后方的燕郊等市场的前途变得生死未卜。

　　北京“限购” 燕郊狂欢

　　自“京十五条”出台后，北京楼市的投机性乃至投资性需求迅速打压归零。然而，按下葫芦浮起瓢，河北燕郊、香河、固安等主打“大北京”概念的周边城市却因非限购成为新宠。

　　隶属河北廊坊的燕郊一直是北京外来人口置业的重点后备地区，自限购实施以来，逐渐成了市场的“香饽饽”。据北京中原地产调查统计，燕郊凤凰国际等项目从春节后的8300元/平方米已经上涨到6月份的8800元/平方米，而东贸国际花园等小区也突破了万元大关，成交均价站上了11000元/平方米的历史最高价位。

　　燕郊房价超当地收入水平

　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，“目前燕郊的市场需求大部分是外地需求，这使得房价虽然绝对值不高，但已超过当地人的收入水平，存在后续调控的可能性。”

　　北京四季地产研究院副院长郑向东表示，新的限购可能会分批次进行，第一轮可能会增加50多个二、三线城市，加上前期已经限购的40多个城市，将会达到100个左右。像廊坊这种地级城市能否被纳入限购仍是未知数，而对于燕郊这种更小级别的地区就更难确定。

　　“限价令”，楼市调控新思路？

　　除了限购政策之外，河北香河此前推出的“限价令”或许能为北京周边地区的楼市调控带来新思路。今年6月中旬，香河要求对新建商品房预售、销售价格进行限制，普通住房销售均价控制在6500元/平方米，最高价不得超过7500元/平方米。

　　张大伟表示，燕郊等市场不太可能实施严格的限购，而限价同样能起到减少非理性炒作的作用。

　　开发商也在行动。据机构统计，在环北京的河北省8月将有超过15个项目入市，远超之前的平均每月8至10个的水平。张大伟表示，一是因为这些地区受到北京限购的影响，需求确实提高了；二是受到二三线城市限购扩大的消息刺激，趁政策未出之前尽早出货。

　　晨报记者 孙春祥