其中嘉定南翔一幅纯住宅用地起拍楼板价约7300元／平方米

　　商报记者 袁晨晨

　　进入7月下旬，上海规土局明显加快了推地步伐。上周末，上海规土局接连发布了今年第84号－90号的7个土地公告，其中4个公告都涉及商办、商住、住宅等经营性用地，出让面积合计达42．71万平方米，其中，近年来备受关注的嘉定南翔区域再度推出一幅纯住宅用地，起拍楼板价约为7300元／平方米。

　　嘉定区再度“专场”推地

　　商报记者注意到，今年的85号、88号、89号和90号土地公告推出了位于徐汇区、闸北区、浦东新区、松江区、嘉定等区的10幅经营性用地，这4个土地公告合计推出地块的面积达到约42．71万平方米。

　　继前不久的81号公告推出4幅嘉定地块之后，这次的88号公告又“专场”推出了位于嘉定区的4幅商办、商住、住宅用地，出让面积合计约18．72万平方米。其中，嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块是4幅地块中唯一的一幅纯住宅用地，其东至德园路，南至嘉程路，西至横沥河，北至东张泾，出让面积81252．40平方米，容积率2．0，住宅中小套型比例不低于20％，按照11．8629亿元的挂牌起始价粗略估算，这幅纯住宅用地的起拍楼板价约为7300元／平方米。

　　事实上，今年以来，开发商拿地预期正在逐渐回归理性。今年6月，41号土地公告开标，其中，位于嘉定南翔的三幅纯住宅用地吸引了众多开发商关注，最多的一块竞买申请人数甚至高达10家，然而，这3幅南翔宅地的成交楼板价均在9650－10200元／平方米，与2009年12月25日上海新城万嘉拿下的嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块高达13199元／平方米的楼板价相比，南翔地价出现23％－27％的降幅。

　　如今，88号公告推出的唯一一块纯住宅用地嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块同样位于南翔镇，起拍楼板价也与一个月前成交的41号公告的3幅南翔宅地相仿。据商报记者了解，南翔新镇商务区将规划成为上海第一个近郊ＣＢＤ，未来商务区的建设将给当地住宅市场带来较大的需求空间，而当前南翔的新建商品住宅价格也基本在2万元／平方米以上，因此，这幅嘉定区横沥河以东、嘉程路以北地块预计仍将引起一众开发商的激烈争夺。

　　虹桥商务区续推两地

　　在嘉定区“专场”推地的同时，上海规土局还发布了89号和90号土地公告，推出了两幅虹桥商务区一期核心区的商办、其他商服用地。

　　公告内容显示，89号公告和90号公告分别推出的地块为虹桥商务区核心区一期03号地块北块和虹桥商务区核心区一期02号地块，前者用途为其他商服用地，东至申贵路、南至锡虹路、西至申长路、北至扬虹路，出让面积为51294．7平方米，容积率4．0－5．6；后者土地用途为商办、其他商服用地，东至申长路、南至苏虹路、西至申武路、北至通虹路，出让面积92133平方米?熏容积率3．0－5．6。

　　据商报记者了解，此次的虹桥商务区核心区一期03号地块北块和虹桥商务区核心区一期02号地块这两幅地块全数采取公开招标的方式，按照综合条件最佳者得的原则确定中标人，即根据评标小组的综合评分择优确定中标人，其中，商务标60分（包括投标金额、经营能力、建设经验），技术标为60分（包括总体规划设计、建筑单体、建筑节能及低碳环保技术的应用、地下空间开发、公共空间开发等），而投标金额占25分，占比约为20．8％。据《出让须知》显示，虹桥商务区核心区一期03号地块北块的招标起始价为起始价23．6692亿元，02号地块的起始价更高一筹，为30．6305亿元。

　　自大虹桥规划出台之后，虹桥商务区就成为万众瞩目的焦点。根据规划，虹桥商务区核心区主体是现代商务功能，突出低碳设计和商务社区的规划理念，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。虹桥商务区核心区一期规划总用地1．4平方公里，东侧紧邻枢纽本体，西至嘉闵高架，南至义虹路，北至扬虹路，区域内包括商业用地、商办综合用地、商业娱乐用地、绿地、道路等用地，规划总开发规模约170万平方米，包括商务办公、会议展览、酒店、公寓式酒店、文化娱乐、商业等功能。

　　自去年以来，虹桥商务区核心区一期已经推出多幅地块，香港瑞安房地产、上海地产集团、台资丽宝建设、北京万通、上海三湘等知名开发商已经相继进驻大虹桥。

　　特别关注

　　徐家汇一幅商办用地推出

　　值得一提的是，在这次85号公告中，市中心徐家汇也有一幅商办用地推出。

　　资料显示，这幅徐汇区徐家汇街道146街坊8丘地块东至文定路画家街，南至兴力达装饰家具城，西至宜山路，北至汇鑫国际在建项目，靠近轨道交通4号、9号线的宜山路站，是近年来较为稀缺的市中心地块，其出让面积为21103．1平方米，容积率3．0，按照10．45亿元的挂牌起始价粗略估算，起拍楼板价约为16506元／平方米。