文/周杨

　　上海的“豪宅”风潮经媒体披露之后，目前正遭遇摧毁性的打击。位于上海近郊的某豪宅开盘数月销售的房源套数却仅仅只是个位数。而同位于佘山附近，另一高端项目——龙湖·好望山却在不到两个月时间里，卖出了51套别墅。

　　 原因不仅仅只是因为“豪宅”本身的缺陷，还因为作为竞争对手的龙湖·好望山升级了产品，推出了整个长三角顶级的传世家族庄园。

　　“黄金豪宅”不战而逃

　　 近年，上海房地产业界对 “豪宅”细分了很多派别，其中“黄金豪宅”是最受争议的一类，其概念是那些仅仅依靠大量采用高端建材，并模仿龙湖、星河湾、仁恒等有豪宅开发成功经验的著名房企的成功案例。上述现象在上海的近郊表现得特别明显。有楼盘仅仅因为采用了高端建材，并以超大户型的平层设计，就自称“豪宅”。然而，这些“黄金豪宅”在真正的豪宅面前却是一触即溃，不战而逃。

　　 据上海市商品住宅成交数据显示，郊区某些“黄金豪宅”开盘至今，销售套数仍然是个位。而佘山板块龙湖·好望山已销售卖出了51套别墅，成为上海5、6月份的销售冠军。据此前搜房别墅节发布的数据，整个上海别墅市场上半年的月度平均销售套数也才388套。

　　 龙湖·好望山的销售人员介绍说，该项目位于上海松江大学城板块，是后佘山区域率先崛起的一个价值高地。这里依托大虹桥枢纽便利，兼得自身便利与佘山的绝版资源。坐拥佘山、月湖、国家森林公园、佘山高尔夫球场、索菲特酒店、天马球会等顶尖城市配套。

　　 “这里拥有上海真正的、可以匹敌外滩的豪宅资源。”一位房地产业内人士总结说，随着大虹桥枢纽的影响，龙湖·好望山所在的上海松江大学城板块势必将成为沪西炙手可热的豪宅聚集地。

　　 与真正豪宅相比，“黄金豪宅”所缺乏的并不只有地段，还有产品的品质和相应的配套服务。

　　全国首个家族庄园

　　 根据介绍，龙湖·好望山是龙湖地产17年10000套别墅的集大成之作，是龙湖集团长三角顶级作品。作为佘山传世家族庄园，以合院为单位，每个合院由8-16栋别墅组团而成。

　　 在这里，业主拥有1亩可定制中心庭院，甚至是一栋藏书楼、一座名车博物馆……

　　 龙湖精心设计只为不同的窗可以看到不同的风景的小区景观，可以听鸟鸣蛙叫，闻四季花香，看叶生叶落！

　　 龙湖·好望山是把龙湖造景造诣演绎到极致的产品，甚至可以为家族定制花园，可以是热带阔叶秘境，可以是四季或日式庭院，也可以是像容悦庄般度假感的泳池，业主穿着泳衣从家里出来，直接就可以跳进泳池……。

　　 龙湖的销售人员称，龙湖·好望山是一个与之前所有别墅都不一样的项目。欣赏它的并不仅仅只有个人业主，还有那些名声显赫的富有家族，很多人视龙湖·好望山为家族亲情融合的载体。

　　 为了让购房者感受到家族生活的氛围，龙湖·好望山推出筹划多时的“合院里的夜宴”——大型主题家宴定制服务，力邀专业料理师与服务员为业主及其朋友烹制家庭盛宴。至今为止，已成功举办十余场。

　　 而龙湖曾四度获得 “全国住宅用户满意度测评第一名”龙湖物业管理，显然有比其他物管公司更强的家族服务能力。

　　 此前，上海地产圈对豪宅发展趋向的共识是，豪宅不仅仅只拥有地段和环境的优越，自身还要配有一定的资源，成为业主修身、齐家、追求成功的平台。而上海的“黄金豪宅”追求的仅仅只是豪宅的建筑形态，很少针对客户的需要有针对性地研发，更不会通过一系列的资源建设，把豪宅作为个人发展的平台，而龙湖的产品显然更近一步，通过创新性的产品开发，把家族成员间的血肉亲情连接得更紧密。

　　一栋别墅的总价可以买下一个“专利”庄园

　　 龙湖·好望山的合院产品为业内鲜有享有国家专利的别墅，其下沉式内庭多达一亩，每栋正对内庭的别墅地下室，在一般人眼中就是普通的别墅底楼，房间内丝毫没有普通地下室的潮湿和阴暗，采光和通风甚至比普通的一楼还要更好一些。而龙湖在内庭周围种植着各色植物、花卉，业主在地下室是被植物的花香、绿叶香和青草香包围。

　　 项目附近的松江人民北路，恰恰正是松江新城的城市核心区域。根据熟悉当地房地产业内人士的介绍，好望山所处的区域覆盖了松江地区大部分的高校，而周边的开元地中海等项目更是松江的成熟区域，尤其是好望山周边的松江大学城交通枢纽，不仅有地铁站，十多条公交线路，还有直接连通浙江的A8沪杭高速，形成浙江-上海一小时经济圈。显然这一区域除了被定位为松江新城的城市中心，未来还极有可能成为上海辐射长三角的引擎。

　　 然而，在如此高潜力地段，仅仅以780万即可以在龙湖·好望山拥有实际使用面积多达400平米以上的双首层别墅，它没有“黄金豪宅”的“黄金屋”，却是一座拥享国家专利可传世的“璞玉”。