本报记者 梅岭 实习生 柳雨 发自广州

　　对于地产大腕云集的华南区，广州常元房地产开发实业有限公司（以下简称常元地产）在巨头林立中鲜为人知。7月19日，在沉寂了一个月后，广州出让了珠江新城CBD中轴线最后一块储备土地。而此次名不见经传的常元地产，不仅击败了万科、富力等地产大鳄，还造就了一个新广州地王。

　　严控之下，地王再现。然而对于此次地王的缔造者广州常元公司，在时代周报记者采访过程中却意外发现，许多业内人士对其并未有所耳闻，了解的却是扎根广州、拿过广州十大明星楼盘的美林基业。“常元集团背后就是美林基业。”经纬地产咨询公司研究中心经理朱欣苑对时代周报记者称。

　　美林基业这一“背后”主角，在7月份同样忙碌：7月14日，美林基业副总裁刘远德斥资1.5亿元建成广州最大的养猪场，并宣称房地产目前有很多受控政策，而养猪行业则为政府鼓励行业，“既然丁磊能够养猪，房地产商也可以”。

　　5天后，担心宏观调控转向养殖业的美林基业，便以12.8亿元拿下地王。养猪和CBD商业地王左右之间，美林基业意欲何为？与此同时，一业内人士对时代周报记者表示：“美林基业的资金状态非常不理想，据我从一些非正式的渠道了解，该公司有些广告费都要媒体先垫着，然后最后分成。”

　　万科“沦为”打酱油的

　　“整场发布会，万科和富力就是来打酱油的，富力在珠江新城已经有十几块地了，不缺这一块，万科就没有在广州CBD地带拿过地，因此整场发布会下来，实际竞争的只有合景泰富与常元地产。”合富辉煌首席分析师黎文江向时代周报记者表示。

　　据广州市国土房管局相关资料显示：此次拍卖地块B2-11位于天河区珠江新城冼村路和金穗路的交界处，位处广州新中轴线两侧的核心区域，用地面积5948平方米，挂牌起始价98499万元，其楼面地价为1.38万元/平方米。

　　“这个地王是有特殊性的，因为这是珠江新城中轴线最后一块土地了。”中原地产项目副总经理黄韬对时代周报记者说。据悉，在B2-11土地出让后，珠江新城中轴线区域将再无储备用地可推出，因此，被业内誉为“吊足胃口的最后一块土地”。

　　7月19日，珠江新城B2-11土地拍卖会正式开始，在宏观调控仍趋紧的情况下，先后有4家开发商参与了网络报价。包括万科、富力、合景泰富以及常元地产。

　　到了拍卖会现场，常元地产第一个报价，一开始就在原有起始价基础上加价1500万元，一度使总价高达99999万元，被现场主持人称为吉利数字。随后，合景泰富也加入争夺，竞价阶梯达到1000万元。

　　至此，在四家竞价公司中最有实力拿下土地的万科和富力，分别在10.6亿元及11.7亿元时举牌示意将竞价阶梯改回500万元。此后，两家巨头地产公司便只旁听，并未再次进行竞价，只留下合景泰富与常元地产继续竞价。

　　最终，常元地产以12.8亿元、1.8万元/平方米的楼面价格拿下了广州中轴线最后一块地，同时打破了广州商业地块最高纪录，新地王再次产生。

　　意料之中的地王

　　“B2-11是城市新中轴线上最后一宗储备地块，由于周围配套措施、商业地产的集中开发程度，以及群集效应等相应的因素影响，B2-11能够成为地王是必然的结果。一方面B2-11的交通承接作用非常明显，其商业价值凸显；另一方面，城市中心轴效应是其土地价值相对较高的重要原因。”中投顾问房地产行业研究员韩长吉对时代周报记者如是说。

　　“出现地王并不值得惊奇，因为还没拍卖，这块地就已经是地王价了，并且珠江新城中轴线就是出地王的地段。”黎文江对时代周报记者表示。据悉，此次拍卖的此块土地在挂牌起始价时便达1.38万元/平方米，已超过2009年合景泰富创下的1.35万元/平方米的地王价。

　　“12.8亿元实际就这块土地而言我觉得低了，现在白云机场附近某些楼盘均价都快到2万元了，那么广州中轴线CBD最为核心的地方才1.8万元/平方米，是被低估的，并且亚运会后政府的投资、配套都很齐全了。”黎文江对时代周报记者表示。

　　合富辉煌首席市场分析师龙斌也向时代周报记者表明了同样的观点。

　　此外，据易城中国数据显示：今年上半年广州写字楼市场呈上升态势，截至6月，广州甲级写字楼平均租金上涨7.3%，较去年同期同比上涨了19.9%。对此，朱欣苑对时代周报记者称：“这块地是商业性质，不受政策限制，这也加大了地产商对于商业用地的信心。”

　　“今年的住宅市场，政府已经表明态度要限制房价，所以不可能出现住宅的地王，但商业地王不会牵动太多市场的关注，且从政府角度而言越多越好，既可以补贴保障房的资金，另外商业房还会产生就业及税收，因此这个地王有特殊性。”黄韬对时代周报记者称。

　　“广州CBD写字楼均价相较同类城市如北京、上海已经偏低了，今年房地产调控政策不断出台，住宅类物业投资需求得到了抑制，大量的资金流入了写字楼及商业物业市场。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文对时代周报记者表示。

　　在记者采访过程中，众多分析师均表示，对于此次珠江新城出现地王并不意外，反而是拿下这块地的公司—常元地产让人意外。“说实话，我对常元地产真不了解，并不熟悉。”龙斌对时代周报记者表示。

　　常元地产一战成名

　　当常元地产拿到珠江新城地王后，前往现场进行竞买的相关负责人曾表示：公司的心理价位在11亿元左右，虽然最后价格有点偏高，但仍在承受范围内。对于接下来将如何开发这块地，其仅简短地回复了商业用途。

　　对于常元地产而言，更多时候出现在市场视线里，大多数时候却是与广州老牌地产公司美林基业有关。美林基业方面介绍称，常元地产与美林基业是长期合作方，并未正面承认与常元地产的关系。

　　“常元房地产公司隶属于美林基业集团，相对于全国性的开发企业，常元地产与美林基业只能是区域性房地产开发公司。”韩长吉对时代周报记者表示。而在记者查询中发现，常元地产曾经开发过美林基业旗下较为知名的项目—美林轩逸时光。

　　当时代周报记者致电美林基业时，其副总裁龙总并未否认与常元地产的关系，但以出差为由婉拒了记者的采访。然而恰是美林基业，引发了诸多质疑。

　　7个月前，美林基业旗下楼盘美林湖别墅拉起了元旦半价销售的大旗，一度引发热议。

　　2011年7月14日，美林基业副总又因为宏观调控仍未放松，开始投资养殖业。因而当美林基业旗下常元地产拿下珠江新城地王后，有业内人士质疑：“之前半价销售，美林回笼的资金并不多，此前又因限购而去养猪，这笔资金从何而来？”

　　“从我个人而言，美林基业拿下地王我有点意外，因为就它目前做商业的状态是不值得去拿这块地的，但是它的资金状态有些不稳定，从这个时间点上看，是偏高的，商业这块风险比较大，投资比较多，因此，这个不为人知的小公司拿下地王，并不会引起轰动。”黄韬对时代周报记者表示。

　　“我觉得常元拿下这块地实际是有些底气不足的，因为这十几个亿是压着他们的，毕竟商业地产在拿地后还要开发，还要投资，对于这家公司而言，压力会比较大，因为他们也就只是开发过几个小楼盘而已。”黎文江对时代周报记者表示。

　　而业内人士对记者表示：“对这个公司不熟悉，这一拿地就出名了，一战成名。”