6月北京一手房市场供应量延续了近半年来的“梯级上涨”趋势，并且发力井喷，但是城中CBD地区的小户型房源稀缺依旧。

　　稀为贵

　　城中置业仍在热

　　据北京市房地产交易管理网统计显示，今年6月新建期房供应量达到9500套，约为1月份的9倍。而7月供应的住宅地块可以看出，依然以郊区热点新城为主，部分城区也有供应。但新出让的住宅地块大部分将配建保障房，预计年内保障房供应很可能占市场的6成以上。

　　而与此形成鲜明对比的是，城中的住宅用地越来越少。本月6日，备受瞩目的朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)9宗地块已集中推出，加上之前已经完成出让的6幅地块，这15幅地块全部定为商务金融性质。根据CBD东扩计划，整个CBD区域土地功能将以商务办公为主，住宅用地比例仅仅占25%。

　　显然，在商务金融的挤压与带动下，同一区域内住宅物业的稀缺性价值得到更多的溢出。

　　针对通货膨胀背景下的投资和居住之选以及以低总价来收藏CBD的置业需求考虑，位于CBD东扩“新十字区”区域的精装小户型公寓，赢得了市场的高度关注。

　　总价低

　　初次置业成首选

　　小户型具有众所周知的低首付、低总价、低月供等一系列优点，而位于中央商务区所在的繁华地段，交通便利，配套齐全，其置业价值优势将随地段升值日渐凸显。

　　据行业内数据显示，市中心小户型的购买人群大致分为两类，一类看中其出行方便用于自住，另一类看好其增值潜力用来投资。无论是自住还是投资，小户型相对于其他房产类型来说，其最大的特点及优点就是支付资金量小。

　　“我一直觉得CBD区域内的房子不是我们一般的白领阶层能买得起的。”在售楼现场，前来签约的白先生告诉记者。由于CBD地区地段优秀，社区配套完善的新盘大多被开发为200—450平方米之间的户型，总价动辄千万，让这座城市里的众多青年才俊望而却步。

　　“中央商务区的开发必然会带动区域内高端物业的保值增值前景，但就北京而言，CBD区域的小户型严重供应不足，而在欧美中国香港等地区，小户型应该是CBD房源的主力。”一位代理行人士对记者表示。

　　由于周边小户型产品供血的匮乏，具有投资自住两相宜的小户型更加凸显其竞争力，凭借高性价比成为不少年轻人初次置业的首选。

　　低风险

　　回报率高潜力大

　　随着CBD东扩计划的公布和逐步实施，自1993年建设以来的CBD区域将迎来第二轮开发建设热潮，过去位于原CBD以东只能称作“辐射地带”的区域，如今随着“双十字”的形成而成为名副其实的CBD核心区，从而引爆了这些区域蓄积已久的潜力。

　　所谓“一主一副”的双十字，旧十字区是目前东三环与建国路的国贸区域，而朝阳路和西大望路将交会成新十字区域。据悉，随着CBD东扩计划的实施，朝阳路和建国路之间还会各增加一条干道，届时组成一个由6条主干道和次干道组成的便利交通路网。此外，这一区域内有“京城第一高楼”预期的中国尊的竞标开发也已尘埃落定，有望成为北京新地标的所在地。

　　总而言之，尽管目前北京楼市受到限购等宏观政策的影响，但CBD东扩利好所带来的资金、人才、交通等因素，使得这片区域成为逆市反周期投资的良好避风港。(实习记者 束杰)

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　　CBD小户型项目一览

　　凯德锦绣

　　位置：位于朝阳路和西大望路交会成的新十字区域

　　简介：凯德锦绣2号楼的一居室小户型定价在240-260万之间，采用高标准装修配比，在空间利用率和舒适度方面的打造尤为用心。4.95米大面宽、全南向的户型设计，近6米的酒店式挑空大堂以及25000平方米的水景园林布局独具特色。

　　CBD总部公寓

　　位置：位于国贸和双井两大商圈之间

　　简介：CBD总部公寓三期现房，在售户型面积为90平方米一居、120平方米左右两居，均价25000元/平方米，毛坯房销售。

　　

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