成交均价同比攀升39.2%，至每平方米19937元；租金最高至每月每平米280元，创历史新高

　　信息时报记者 李东元 罗莎琳

　　今年上半年，广州甲级写字楼租售市场继续延续去年的活跃态势。据戴德梁行的最新统计报告显示，上半年，广州一手写字楼成交达到43万平方米，同比激增45%；成交均价方面，由于珠江新城部分高端写字楼以超过每平方米3万元的价格入市，同比攀升39.2%，至每平方米19937元。其中，珠江新城、体育中心商圈一批优质物业租赁成交尤其突出，并推动整体租金水平上涨至每月每平方米129.3元，比2010年末上升了5.3%，广州国际金融中心租金最高达每月每平方米280元，创历史新高。

　　珠江新城领涨写字楼市场

　　根世邦魏理仕广州分公司的最新报告，珠江新城写字楼呈现井喷状态，上半年市场供应量占广州总体供应量的近9成，租金也创下了广州历史新高。

　　据悉，今年上半年，广州优质写字楼新增供应已超越2010年全年，七栋优质写字楼，共约50万平方米办公面积投入使用，珠江新城占89%，包括广州新地标项目——广州国际金融中心，该项目办公面积为174000平方米，约占珠江新城落成优质写字楼存量的10%，最高达每月每平方米280元的租金，拉升了广州优质写字楼的平均水平。

　　戴德梁行的报告则显示，租金方面，珠江新城中心商务区以每月每平方米152.7元以及半年涨幅8.65%位居各区之首。值得关注的是，广州国际金融中心、太古汇等优质写字楼虽未正式交付使用，但引来了众多企业签订了租赁意向，这些物业高企的租金水平无疑成为市场的标杆，并带动起周边物业以及全市甲级写字楼租金的上涨。

　　戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管黎庆文表示，今年下半年广州国际金融中心、恒大中心和高德置地广场将有超过28万平方米的优质物业投放市场，占全市供应量的81%。这批物业的预租登记可追溯到2009年，交付使用即可向市场释放超过15万平方米的吸纳量。

　　据了解，持续2010年强劲吸纳表现，内外资企业在经济快速增长带动下积极扩租，上半年净吸纳量达到41.7万平方米，金融、地产、电子信息和消费品行业均在上半年录得大宗成交：广州农村商业银行在恒大中心预租了2200平方米的办公面积；和记黄埔地产和新鸿基地产分别在海航大厦及广州国际金融中心承租2000平方米及1300平方米的办公面积；39健康网及惠普分别在高德置地广场三期承租3600平方米及1800平方米。

　　另据 根世邦魏理仕广州分公司的最新报告，2011年二季度末，广州优质写字楼整体空置率为12.4%，较2010年末上升0.4个百分点，但仍较2010年同期下降1.4个百分点。

　　限购令致投资转向商业

　　2011年对于住宅市场的调控态势不会放松，目前限购禁令已被推广至所有省会城市、直辖市及计划单列市，部分房价上涨较快的二三线城市亦受到中央政府的关注。限购和限贷双重作用有效地抑制了投资性购房行为。在住宅市场受困的同时，广州写字楼为代表的商用物业迎来了春天。

　　黎庆文也认为，写字楼成交量激增的主要原因有两个：一是通胀压力持续加大和投资渠道缩窄；二是“限购令”对投资住宅物业的抑制作用逐渐显现，加上目前商业物业价格较低，许多投资者将目光转移至商用物业。

　　此外，零售市场也纷纷看好广州市场，上半年商业开业吸引众多品牌的进驻。今年上半年，广州优质零售物业新增供应面积为14.1万平方米，包括高德置地广场和保利中环广场南区等。广州蓬勃的零售市场及大量新增供应，便利了零售商尤其是超市、百货、电器以及大型餐饮租户的快速扩张，令新购物中心甫落成便录得较高入住率。位于珠江新城的高德置地广场的春和夏商场在上半年正式开业，引入广百风尚百货，吉之岛超市和苏宁精品电器等主力租户及和民等餐饮租户，开业初期便录得85%的入驻率。

　　而位于环市东路的保利中环广场南区则开设了保利国际影城、国美电器，而吉之岛亦将在该项目的北区开设建筑面积超过30000平方米新店。另外，国际快速时装品牌在上半年快速扩张，优衣库年内分别在珠江新城的高德置地广场以及江南西广百新一城新开设门店，令其在广州的门店数量增至四家；而ZARA亦在天河商务区商圈连开两店。零售商的积极扩张，令广州优质零售物业空置率半年下降2.3个百分点，至二季度末的8.3%。