“台湾自由行”试点并逐步铺开，两岸良性互动进入新的篇章，而这对于台湾楼市来说，在人员、资金、产业等要素涌入的前提下，房价会被推涨；加之目前台湾地区房价仍处于低位，投资潜力显现。

　　《理财周刊》：

　　 投资台湾楼市适逢其时

　　 文/本刊记者 甄爱军

　　 投资台湾楼市，已经成为现实。

　　 随着今年6月28日开展的“台湾自由行”在北京、上海和厦门率先试点，两岸良性互动进入全新篇章，未来人才、资金和产业的交流会变得更加频繁，因而相互间、双向购置房产的需求，同样也变得更为迫切。

　　 而与此同时，大陆楼市价格飙涨，已经使得台湾楼市成为“价值洼地”，在宏观调控并不见松动的前提下，台湾楼市有望成为民间资金投资的另一个选择。在7月26日举办的“两岸楼市竞合论坛”上，与会专家学者以及业内人士，就台湾楼市的投资机会进行了深入地探讨。

　　 “自由行”带来商机

　　 商务投资观光先行，“台湾自由行”所产生的后续影响，不仅仅只是台湾旅游市场变得更为开放那么简单。

　　 两岸知名不动产评论家、中华两岸商机促进会理事长蔡为民指出，“台湾自由行”为大陆居民赴台投资“打开了一扇门”。

　　 蔡为民表示，“台湾自由行”将会导致两岸之间加强在人才、资金和产业之间的交流。大陆居民可以在轻松的旅行游览过程中，在加深对台湾当地人文、风土民情了解之后，自然而然地会有一些先知先觉的投资者采取进一步行动，在台湾开始投资。

　　 据了解，已有部分商家看到了其中的商机。如知名台资企业华敏集团就准备在今年9月底、10月初举办首届“两岸房产联展”。此外，来自两岸的开发商以及房产代理、中介机构也开始行动了起来，包括有台湾最大的开发商远雄建设，以及最大的中介公司台湾房屋，内地的中远开发、同策咨询、赢家策略、汉宇地产等，都准备参与两岸楼市的交流与合作。同策咨询有关人士甚至宣称，目前有10余个来自台湾包括住宅、写字楼在内的项目已经开始跟他们接洽，准备来内地销售。

　　 另有数据表明，近年来大陆人士在台置业成上升趋势。在2008年之前，大陆居民在台湾置业的案例只有9起。而在两岸联系变得更为密切之后，2008年至今，已经有出现了40多起置业案例。蔡为民预计，随着“台湾自由行”逐步推广实施，将会有更多的人到台湾投资房产。

　　 台楼市仍为“价值洼地”

　　 台湾楼市与大陆之间存在着不小的价差，这让台湾楼市成为不折不扣的“价值洼地”。也正是如此，台湾楼市的投资价值才得以凸显。

　　 蔡为民举例说，台南高雄目前的房价只有10000元/平方米左右，这相对大陆同等区域的如海南三亚的房价来说，还不到其三分之一。这表明，相对大陆房价来说，台湾楼市更具投资价值。

　　 台湾楼市是否值得投资？汉宇地产总经理施宏叡从另外一个角度给出了不一样的解释。在2005年，香港实施“自由行”之后，大量的内地居民涌向香港购物、消费，并开始投资香港物业。据施宏叡观察，因为当时香港还不流行投资顶级豪宅，于是内地资金先把西九龙原本不到10000港元/平方呎的房价，炒到30000～50000港币/平方呎，如果换算成按平方米计价最高可达500000港元/平方呎。他说：“这样的变化在香港人来看简直是天方夜谭，但这又是发生在‘香港自由行’之后的事实。”

　　 而对于台湾房价多年不涨的现实情况，在实施“自由行”之后，内地资金东移进入台湾，施宏叡形象地称其为“灌溉干旱很久的地区”。这种变化会带来什么样的结果，施宏叡表示，香港的今天就是台湾的榜样，内地资金的涌入，使得香港经济提升了一个层次。由此看来，台湾未来也会出现同样的结果，房价上涨在所难免。

　　 内地资金的涌入，会导致台湾楼市暴涨吗？华东师范大学商学院房地产系主任华伟教授表示，一旦两岸走向开放的状态，台湾低房价、三亚高房价的态势会迅速实现差价的缩小，但是难以反超，毕竟两岸目前的政治体制不一样，因此大陆居民不可能像在三亚置业那么方便，因而也不会出现巨量的资金去爆炒台湾楼市。

　　 应坚持长线投资

　　 在此之前，中国房地产市场的暴涨行情“惯坏”了投资者，短期内能够获得相当可观的回报，这也使得楼市投机盛行。但在台湾，会不会也会出现这种情形呢？

　　 同策咨询董事长孙益功介绍说，在人流、资本和产业等几大要素同时发生作用的情况下，很容易将房价推高。如澳洲墨尔本和悉尼，就因为中国人在低谷时进入，基本上已经推高了70%。因此如果来自大陆的三个要素全部作用于台湾市场的话，显然它没有足够大的市场容量来承受。

　　 蔡为民指出，台湾占地面积约36000平方公里，但实际上有70%为丘陵地区，并不适合开放房地产，也就是说，可供开发的土地面积其实跟上海相当。在供应有限的前提下，台湾当地政府也不希望楼市遭到爆炒。正是因为如此，蔡为民提醒心仪台湾房产投资的人群，一定要坚持长期投资理念来看待台湾楼市。

　　 蔡为民介绍说，根据台湾地区政府出台的一些具体措施来看，也对投机极为不利。其中关于出售时间的限制，如购买3年内不准出售，其实是为防止大陆资金入台短期炒作而设置的。

　　 至于前往台湾投资，会不会遭遇房产没收这种极端恶劣的情况？蔡为民表示这种担忧完全没有必要。他分析指出，目前台商在大陆持有的物业总量已经超过百万套之巨，这远远超过大陆人士在台湾持有的物业数量，从这一点来看，无论是国民党还是民进党上台执政，都不敢拿台商的财产来做赌注。

　　 上海师范大学金融工程研究中心主任李勇威预计，未来台湾楼市中的功能性物业发展潜力会率先表现出来。比如台湾与养生相关联的地产，因为有很多高净值人士会选择在台湾静养、保健，因此这类房产会更受市场关注。

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