总建筑面积超过50万平方米 实际大股东为城投控股

　　商报记者 袁晨晨

　　新江湾城的形象正在逐渐得到丰富。日前，商报记者从一份公开发布的公告获悉，新江湾城西北部的Ｂ2－01地块将打造一个大型科技园区，总建筑面积超过50万平方米，定位高品质办公产品，计划导入高端产业。而据商报记者了解，新江湾城科技园区实际的大股东为城投控股（600649）。

　　距五角场副中心2公里

　　根据一份公开发布的公示公告显示，这个名为新江湾城科技园区的项目坐落于新江湾城Ｂ2－01地块，东邻国江路和复旦大学新江湾城校区，西靠铁路何家湾车站，北到宝山杨浦区界，南至规划ＥＷ五路（国秀路）延伸段，居新江湾城西北部，距离江湾五角场城市副中心约2公里。

　　据介绍，新江湾城科技园区项目用地性质为教育科研用地，占地面积超过20万平方米，计划分二期实施。其中，一期用地面积约15．89万平方米，计容建筑面积将达40．93万平方米；二期用地面积5．75万平方米，计容建筑面积约为13．18万平方米。照此估算，整个新江湾城科技园区的建筑面积将达到54．11万平方米左右。商报记者获悉，新江湾城科技园区项目基地现状为净地，并达到三通一平，整个项目将由上海新江湾城投资发展有限公司负责建设，

　　新江湾城原本是以知识型、生态型花园城区为目标进行高起点规划的城区，总体规划共分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心这6大板块，建成后的新江湾城将是一个以高档住宅为主的知识型、生态型的大型花园城区。近年来，新江湾城作为一个高档住宅板块，已经为公众所熟知，而随着新江湾城科技园区规划的浮出水面，将提升未来该地段商务氛围及区域价值，并完善区域产业链形成高科技产业集群。

　　据商报记者了解，新江湾城科技园区所在的新江湾城Ｂ2－01地块未曾在上海土地交易市场上公开出让，其土地性质为教育科研用地，看似并非经营性用地。如今上海新江湾城投资发展有限公司将这一地块项目定位于“高品质的办公产品”，并拟“导入高端产业”，显然，新江湾城科技园区还是一个经营性项目。

　　项目股东实为城投控股

　　事实上，新江湾城科技园区的计划由来已久，而开发商上海新江湾城投资发展有限公司的大股东正是新江湾城的一级土地开发商上海城投。

　　据悉，早在2008年11月，杨浦区就与上海城投总公司签订新江湾城科技园区战略合作框架协议，计划在建立产学研战略联盟的过程中重点吸引国内外知名大学与企业相结合的科研中心，构建研发机构群。在企业导入过程中重点吸引国内外知名高新技术企业的总部，构建总部基地群，形成国内外大学研究机构与高新技术企业紧密合作为特色的国际大学科技园区。而在当时的规划中，新江湾城科技园区的占地面积更大，达到425亩，可建筑面积约66万平方米，规划以知识、创新为特色，以电子信息、新材料、环保节能、生物医药和研发设计等五大高科技、高效益、环保型的技术、资金密集型产业为导向产业。

　　到了2010年4月底，城投控股（600649）发布公告称，计划将其所拥有的上海市自来水闵行有限公司100％股权与上海城投总公司拥有的上海新江湾城投资发展有限公司100％股权进行置换。公告显示，新江湾城科技园区地块已于2008年11月21日取得土地权证（沪房地杨字?眼2008?演第023882、023883号），在2009年12月底的评估基准日，新江湾城发展公司的净资产评估值约为22．02亿元。

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　　隔壁即是经济适用房地块

　　值得一提的是，在新江湾城科技园区项目地块（即新江湾城Ｂ2－01地块）的“隔壁”，就是此前一度引起轰动的由城投控股开发的杨浦江湾经济适用房项目地块（新江湾城Ｂ3－01地块）。

　　资料显示，新江湾城Ｂ3－01地块的北侧是国秀路，东侧为国江路，西到上海铁路分局何家湾编组站，南至复旦大学新江湾校区教师学生宿舍区，总用地面积约为6．68万平方米，容积率小于等于2．5。2009年2月底，城投控股宣布其全资子公司——上海城投置地（集团）有限公司将在新江湾城Ｂ3－01地块内开发经济适用房项目，小区总建筑面积逾17万平方米，是上海市杨浦区首批经济适用房集中建设用地。