一旦房价下跌50%，对于这些购房者而言，还款额就已经高出了房价，也就没有必要继续还贷了。

　　晶报讯 为了防范房地产贷款风险，银监会在今年二季度进行了新一轮的房地产贷款压力测试，银监会主席刘明康日前接受媒体采访时透露，房贷压力测试结果显示，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟。但业内人士对此并不买账，多位银行业分析师均对此存疑，他们认为，在分析房价下跌50%对银行的影响时，需要更全面的考量和逻辑。

　　“别说50%了，就连房价下降20%，银行都扛不住。”某国有大行研究部门人士对记者表示，压力测试只能通过静态数据反映不良率的变化，若从动态角度衡量，鉴于银行业贷款中抵押贷款占比30%~40%，而大多数抵押物又是土地或房产，房价下跌所带来的系统性风险不容小视。

　　上述国有大行人士透露，目前进行压力测试时，银行会根据之前年份的统计数据，特别是房地产贷款占比，估计房价下跌时，贷款违约率提升的程度，并推算不良率升幅和资本充足率降幅，但他认为，这种计算只是对数据的静态推演，并没有考虑到动态的全局性因素。

　　“比如，银行贷款中30%多是抵押贷款，而抵押物多是房地产和土地，一旦房价下跌，抵押物价值会大打折扣，覆盖率就会不足，这种影响是系统性的。”

　　中国经济网评论员张捷做出评论说，“如果房价跌5成，银行能承受，不等于社会能承受。”他举例说在美国的房贷次贷危机中，实际上是对持有一套房子的住户，政府是不能把他的房子收走的。而我们的银行贷款购房者首付都在30%或20%。一旦房价下跌50%，对于这些购房者而言，还款额就已经高出了房价，也就没有必要继续还贷了。同时，住户要是不还贷，政府又不能把房子收走，这样大量的银行坏账就会产生。“如果政府收走房子就等于把这些人都赶到大街上，那么社会是承受不了的。”

　　（一财、中经）