探析限购住房会否出现全国“一刀切”

　　一二线城市限购之后，三线城市领涨全国住宅成交价格已是既定事实，而三城市房价走势的这一路径图，早在限购之初就已被论证过。这种发展模式，在去年停止发放第三套房贷时，已经上演过一遍。而今，新一轮限购名单呼之欲出，而这样一个发展规律下，未限购的城市房价快速上涨在所难免，限购是否会和第三套房贷一样出现全国“一刀切”？

　　2010年，停止发放三套房贷走过了一条曲折的道路。年初，从提高二套房贷首付比例上调贷款利率开始，就有猜测停止三套房贷的声音；年中，一二线城市的三套房贷被停止，随后二三线城市房价出现快速上涨，成交量也迅速上升，有分析人士猜测全国三套房贷或将暂停，然而，银监会关于暂不考虑全面暂停三套房贷的表态，又让这些城市的成交量火热了一段时间；下半年，“一刀切” 全国暂停三套房贷。

　　限购令的发展路径会否与三套房贷一样，目前还不能确定，不过，不限购的城市住宅价格下半年继续走高是无可争议的趋势。4月份以来，以秦皇岛、洛阳、邯郸、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等为代表的二三线城市房价涨幅稳居前列。

　　最近出台限购政策的江门，成为首个加入限购大军的三线城市，也加重了三线城市大面积进入限购的预期，毕竟，江门不在国家统计局统计口径中，而且在上半年全国楼市的表现中，江门也算是“默默无闻”了。

　　不过，江门将国籍作为限购标准的“另类限购”，也给我们提供了一个新思路，那就是最简单却也是不容易做到的“因地制宜”。江门市将“国籍”作为标准，有其特殊原因，江门五邑被称为“中国第一侨乡”。祖籍江门五邑的华侨、华人、港澳台同胞达400万人，约占全国海外同胞的1/10，遍布世界107个国家和地区。

　　分析本地购房主体，以此来进行适当限制，方是逼退投机的有效手段。以海口为例，自然风光以及宜人的气候促使其旅游地产和养老地产的发展，然而，这部分房产全年绝大部分时间处于空置状态，大陆居民持续的购买热情又使房价节节攀升，海口应该限制的，正是这部分地产，然而，在4月份，海口首先松动限购政策，放开的，正是这部分商业地产项目。而上半年房价表现突出的秦皇岛、岳阳等地，与海口的发展模式相似，都是依靠旅游产业带动当地经济发展，在这些地方进行“限购”，应参照江门的思路。

　　本应限制的项目，却首先放开，从表面来看，这并没有违背“限购”，还有促进海口经济发展的作用，然而，从本质来看，却与限购的精神相左。限购，或许并不需要“一刀切”，适合的，才是最好的。

　　（责任编辑：马常艳）