地王风光不再 全国平均楼面价下降19.8%

　　随着房地产调控的逐渐深入，往日风光无限的土地市场正逐渐进入“寒冬”。与2009年不断涌现的“地王”形成鲜明对比的是，2011年前7个月，土地流标、流拍成为市场的主题词。

　　根据“链家地产”市场研究部2日发布的统计数据，截至2011年7月，全国土地流标数量达到353块，比去年同期增长242%，住宅类土地流标数量为163块，占比达到46%。其中7月份土地流标数达到61块，基本相当于1—2月流标数的总和。这其中，出台“限购”政策的二、三线城市住宅土地流标明显。

　　根据统计，全国土地流标前十的城市分别为，沈阳、济南、大连、东莞、北京、成都、太原、台州、温州、武汉，其中除东莞和台州之外，其余8个均是已经执行了限购的城市。

　　2010年以前房地产市场异常红火，基本不存在土地流拍现象，而“地王”却层出不穷，甚至出现了地价高于楼价的情况。全国土地价格也随着房地产市场的升温而不断飙升。不过随着2010年国家对房地产市场宏观调控的日益严格，土地市场也开始逐渐进入寒冬，很多炙手可热的土地开始出现无人竞价或者竞价低于底价的现象。导致大量土地流标的出现。2011年，随着调控效果的显现和调控政策的进一步加强，这种现象变得更加严重。

　　业内人士分析认为，2011年后，全国土地流标趋势十分明显，尤其是被“限购”的城市。调控后地价的回落，以及开发商拿地热情的降低是导致土地市场遇冷的重要原因。

　　据“链家地产”市场研究部统计，2011年全国平均楼面价为1680元，较去年下降19.8%。住宅类则下降9.8%。

　　“类似大连沙河口区星海湾金融商务区XH－15号，珠海市唐家湾情侣北路、北京市房山区长阳镇镇区02－2－04等之前的热点地块竟然被开发商遗弃，这在之前市场火热的情况下是很少见的。”“链家地产”首席分析师张月认为，随着全国土地价格开始逐渐平稳，开发商拿地热情较之前也有所降温。

　　除此之外，自去年开始的房地产调控使住宅市场受到了明显的影响，市场由热转冷，尤其在各城市执行“限购”后，商品住宅的成交量更是一落千丈。据“链家地产”市场研究部统计，一线城市7月份比1月份成交量下降27.4％。目前部分开发商已经逐渐加快销售节奏，力求尽快回笼资金。而日益增加的销售压力也迫使开发商暂缓拿地。

　　值得注意的是，随着上个月国务院常务会议提出对部分二、三线城市实行限购政策，一旦具体措施出台，那么对于相对需求不足的二、三线城市来说，购房需求将可能出现大幅缩水，销售压力也会明显增加。下半年开发商对于这些城市拿地也会更加谨慎。

　　（责任编辑：佟胜良）