我省上半年外商直接投资增5倍

　　本报记者陈小瑛 实习生李鑫 黄萍 长沙报道

　　8月3日，湖南省统计局发布了今年上半年湖南省部分经济运行数据。此次公布的一系列数据中，一个十分明显的变化是，在银根紧缩的大背景下，工业、社会消费品零售总额、房地产等投资保持高速增长的同时，外商投资资金也在成倍增长，其中房地产利用外资翻了30倍，房地产业外商直接投资更是增加了140倍，外资曲线进入湖南囤地圈地的现象也开始增多。

　　外来投资多集中于房地产和商贸

　　统计局数据显示，上半年，全省固定资产投资4613.21亿元，增长30.2%，上半年全省规模工业增加值3538.5亿元，同比增长20.4%。优势产业投资和内涵效益型投资继续强力增长，而以外延扩张型为主的新建和扩建项目投资略显弱势。

　　湖南大学经济与贸易学院副院长张亚斌认为，湖南的制造业发展还不是很好，现代服务业有欠缺，大的企业投资也不是很多，目前外来的投资基本是集中于房地产和商贸。

　　制约长沙高速发展的一个现实问题是，缺乏大项目投资。上半年，全省亿元以上新开工项目234个，同比减少了105个；亿元以上新开工项目计划总投资925.42亿元，同比下降27.1%；亿元项目投资的贡献率仅为8.2%，低于全国平均水平30个百分点以上。

　　经济适用房投资同比下滑21%

　　房地产开发投资继续高位运行，上半年全省房地产开发投资809.9亿元，增长36.7%，对全社会投资的贡献率达到20.3%。在要求加大保障房建设力度的情况下，经济适用房的各项数据却都在下降。

　　从房地产开发用途看，上半年住宅总投资约634.6亿元，同比上涨38.6%，其中经济适用房投资约11.2亿元，同比下降21.4%；上半年住宅建筑新开工面积约3047.9万平米，同比上涨9.8%，其中经济适用房约为65.1万平米，同比下降44.5%。

　　中建信和地产营销总监钱荣告诉记者，湖南的经济适用房现在基本没做了，因为经济适用房投资需要有土地。“政府也没那么多土地，也没这能力，今年保障房的目标还是挺高的。”

　　房地产业外商直接投资增长140倍

　　今年以来，货币政策从适度宽松变为稳健，信贷投放量进一步收紧，资金来源更多是靠信贷以外的多渠道融资。除了小额的债券外，增长数额最快的是利用外资，总计为109亿，同比增加231%，其中外商直接投资89亿，增长了517%。

　　外资投资在房地产领域显得尤为明显，今年上半年房地产投资资金来源合计约为1811.4亿元，同比上涨41.9%，其中国内贷款仅189亿元，同比上升34.6%，而利用外资达到62亿元，同比上升2928.2%，将近去年同期的30倍，其中外商直接投资约61.4亿元，同比上升14087.4%，约是去年同期的140倍。而去年利用外资约2亿元，其中外商直接投资仅4330万元。

　　钱荣说，“外商还是很认可国内长期的房地产市场的，因为比较可靠，现在又是高通胀时代，房价长期来说还是上涨的。”

　　上海建纬（长沙）律师事务所主任律师戴勇坚告诉记者，今年他们代理的外商投资房地产就有四例，主要是来自香港的资金，通过在长沙设立项目公司，以项目公司的名义购买股权、资产。

　　“外资进来囤地圈地的情况太多了。”一位不愿透露姓名的开发商说，在长沙就有不少闲置的土地是外资控制的。