欢庆城被典型 香河圈地余波未息

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　日前，《每日经济新闻》报道了河北香河五矿万科欢庆城 (以下简称欢庆城)项目停工的消息。虽然欢庆城已被确定退地，但记者实地采访后发现，目前项目工地仍停而未拆，事件还只是一个有待破解的谜局。

　　 纵观整个香河土地“违规门”事件，欢庆城项目“被典型”，只是划上了一个逗号，远不是句号。

　　欢庆城“残局”

　　 7月28日上午10点左右，记者在香河欢庆城现场注意到，工地处于停工未拆的状态，工地大门紧闭。

　　 在紧闭的工地对面一处存放各种施工材料的地方，一位60岁左右的本地大爷在此负责看管工作。据大爷介绍，他自己就是附近村民，且自己家二亩多口粮地就位于目前欢庆城项目用地内。

　　 据这位大爷介绍，欢庆城于今年春天才开工，5月23日就被叫停了，目前施工队已撤走。

　　 不过令人奇怪的是，记者在此近半个小时的逗留期间，竟先后有两位开着未上牌照的轿车、年龄在25岁上下的年轻人突然前来盘问记者的身份与来意。

　　 随即，记者赶往离施工现场近一公里左右的欢庆城一期欢庆城·鹭湖售楼中心现场。一位万科物业的守门员称：“售楼处工作人员已撤走，售楼活动已停止。”

　　 在香河采访时，对于欢庆城的下一步走向，香河县委宣传部副部长郭宏伟表示，香河土地违规事件曝光后，国土部下面的北京督察局介入并主导事件的处理，河北督导组执行后续的整改、善后等相关工作。具体到欢庆城项目，“目前事件仍在处理中。我估计，到一定的合适时间点，相关部门应该会对外发布一个有关该地块的结论性或定调性公告。”

　　多方共输

　　 目前政府已作出回购欢庆城项目的初步决定，而事件所涉及的主要四方：香河县政府、开发商万科、买房业主和被拆迁村民皆为输方，无一赢家。

　　 香河县公有资产经营公司将以约3.96亿元回购欢庆城在建项目。北京万科相关负责人对外表示，经过调查，开发商万科和合作者五矿在地块交易中没有任何违法违规问题。但不可否认，作为万科在香河的唯一一个项目，欢庆城的夭折，除了影响万科的销售收入外，还将影响公司在香河的战略布局。此外，虽然万科答应将对购房业主按所交款项的8%给予补偿，但仍有不少业主对此不满。

　　 购房业主虽然可得到补偿，但购房者的初衷也落空了。

　　 被拆迁的村民，似乎是被排除在局外的最大的局内人。一位当地村民向记者介绍说，自己的口粮田也在欢庆城项目内。对于欢庆城下一步的走向，他反问道：“谁知道呢?这个跟我们老百姓有啥关系？”这位村民说，2007年左右土地被转租后，政府给予村民每人一年1190元的补助，而且中间有些年份还没给。据他介绍，目前被拆迁村民基本以在工地上打工挣钱来谋生。

　　 在与记者分开时，这位村民满脸的无助与茫然，“原来有地可种时，哪家的口粮不存个三年五载的。现在没地了，要是逢上个灾年，农民可就什么都没有了。”

　　谁是下一个“欢庆城”？

　　 香河土地违规门中，欢庆城项目为何“被典型”？一位房企高层向《每日经济新闻》记者分析说，一是因为此地块原本的土地规划为 “新民居建设用地”，后来竟作为“开发建设用地”拍卖给了开发商，在香河土地违规事件中，极具代表性；二是缘于万科是行业龙头企业，此举可达到“杀鸡儆猴”的警示效果。

　　 此前，香河县常务副县长凌少奎公开承认，香河违规、违法占用地块高达4000多亩，而“被典型”的欢庆城仅占地200多亩。

　　 时下违规用地现象极为严重。7月29日，国土部执法监察局便对外透露，因土地违法导致集体来访增势明显。其中“以政府会议纪要形式占地、以租赁合同形式上项目、以承包流转形式搞建设、以农业结构调整名义打‘擦边球’、以绿化带名义蚕食耕地等，成为当前违法违规占地的主要倾向。”

　　 记者实地调查发现，知名房企基本在2009年后才排队进驻香河，那时由于多种原因，多数房企圈地的范围集中于香河县城周边区域。这些地块，可能或多或少会涉及到农用地的问题。

　　 基于此，一个问题便跃然纸上：谁会是下一个欢庆城？

　　 对于这个问题，香河县政府一位工作人员坦承，“包括我在内的人们都在猜测。”

　　 对此，郭宏伟表示，“现在也确实说不了太多，毕竟事件仍在处理中。”

　　 但记者调查发现，“下一个欢庆城”的猜想已实实在在地影响到了香河楼市。

　　 记者在走访香河各大楼盘时，一位在香河楼盘雀禧看房的京城购房者便发问：“欢庆城已被退地，那么香河哪个或哪些楼盘是安全的？”

　　 记者在香河县委采访时得知，目前香河县委新的领导班子正在香河四处实地调研，并准备待香河土地违规事件结束后，及时公布新的香河发展思路，以扫除土地违规事件给香河发展带来的阴霾。