借壳上市主攻华东 银亿下一个五年：从90亿到500亿

　　本报记者 姜燕 发自上海

　　7月5日，S*ST兰光（000981.SZ）发布《恢复上市进展情况的公告》，宁波老牌房企银亿房产离借壳上市更进一步。

　　随着借壳上市后融资渠道的打开，银亿房产攻城略地的步伐将加快，同时，银亿房产将择机把总部从宁波迁往上海。银亿房地产开发有限公司总经理周海宁接受时代周报记者采访时表示，2016年，银亿房产年销售额将达到500亿元。

　　借壳上市待“临门一脚”

　　从2006年最初的上海创华、六方联合重组、甘肃白银到深圳地产巨头鸿荣源，再到第五位重组方安粮兴业，兰光科技因为大股东占款等问题迟迟无法解决，先后与五位重组方擦肩而过。S*ST兰光由于2006年、2007年、2008年连续三年亏损，股票于2009年3月3日被深交所暂停上市。

　　在经历了5次重组失败后，银亿与兰光科技的“绯闻”从2009年6月就开始了，并且以“三步走”的方式进展神速。

　　2009年11月15日，银亿控股首先与深圳兰光经济发展公司(兰光经发)签署《股份转让协议》，以2.52元/股的价格受让兰光经发持有的S*ST兰光8110万股国有法人股，转让完成后，银亿控股持有S*ST兰光的50.37%的股权。

　　随后，宁波银亿根据2009年11月26日公司股权分置改革相关股东会议的决议和股改方案，履行股改义务，负责实施股权分置改革，股改以S*ST兰光总股本1.61亿股为基数，按照10送3的比例支付股改对价。

　　在股改完成后，S*ST兰光将向宁波银亿发行6.98亿股股份购买其所持有的宁波银亿房地产开发有限公司100%股权。上述收购及股改实施完毕后，银亿控股将持有S*ST兰光89.42%的股权，成为其新的控股股东。2010年2月这一重组方案获国资委批复，只待证监会放行。

　　但随着2010年4月房地产调控的全面展开，证监会收紧所有涉及房地产行业的融资重组，并且这些融资重组还要首先经过国土部的审核才能通过。今年5月12日，S*ST兰光重组终于获得证监会批文。

　　截至今年6月1日，S*ST兰光的重大资产重组工作已完成。根据7月5日的公告，公司拟在2011年半年度报告披露后正式向深交所补充提交申请恢复上市的相关资料。7月23日，S*ST兰光正式公布半年报。周海宁向时代周报记者表示，“目前复牌工作进展顺利。”

　　而据相关人士透露，S*ST兰光最早将于8月份上市。这也是继今年3月份金隅股份吸收合并太行水泥回归A股、新华联置地借壳S*ST圣方后，监管部门年内第三次放行房地产企业的重组。

　　上海是布局重点

　　银亿房产起家于宁波，总建筑面积达500多万平方米，开发区域已从宁波扩展到上海、南京、马鞍山、南昌等长三角城市群和北京、沈阳、大庆等环渤海湾城市群，目前房地产异地开发项目有20多个，在建工程总建筑面积270多万平方米。

　　周海宁告诉时代周报记者，上市融资渠道打开后，银亿将加快拿地步伐。“五年以前，公司的方针就是总部要移到上海，宁波毕竟是小城市，对全国辐射影响小。我们目前已把大量管理干部、团队、资金投入量、土地储备重心往上海倾斜，一旦有合适时机就把总部搬到上海。今后发展重点是在全国，华东是重要板块。

　　按照公司的构想，上海是重中之重的布局，也会有重中之重的作品推出。事实上，早在2004年，银亿就曾在上海松江拿下一个项目。有了这个项目的铺垫，银亿一直把进入上海市场作为目标。“上海是全世界的市场，更加容易做。不像一些小城市对产品要求狭窄和苛刻。”周海宁说。

　　2009年，宝钢集团将其名下子公司上海庆安置业有限公司70%股权及相关债权以挂牌形式出让，该块土地原属于空军江湾机场留用土地，挂牌价格约44176.9万元。庆安置业出让的土地为新江湾城431街坊/1/3丘地块，地块面积60449.4平方米，属于居住用地，土地使用权70年，规划建筑面积约5.8万平方米，限高24米，与铁狮门所在的新江湾F地块距离不远。

　　以当时挂牌价格计算，庆安置业全部股权（包括债权）价格55720.2万元，加上尚未支付的土地款以及小股东债权，不考虑其他增值费用的情况下，银亿获得土地全部费用在57498.8万元左右，折合土地楼板价不到1万元/平方米。这与仁恒2万元/平方米拿下的D3地块及中建3.2万元/平方米拿下的C6地块相比，银亿无疑捡了个便宜。

　　银亿将该地块命名为领墅，这是银亿目前所有项目中最高端的产品，主要为联排别墅和叠加别墅，共234户，预计年底上市。

　　全年目标调为90亿元

　　在借壳同时，银亿扩张的步伐并未放慢。事实上，银亿重组兰光科技，对业绩也有承诺，2010年、2011年、2012年、2013年，归属母公司的净利润不低于5.09亿、6.13亿、6.85亿、6.06亿元。

　　除了领墅与松江项目外，银亿2010年在浦东收购了一个酒店式公寓。“现在上海有三个项目，今年年底前，还有3-4个项目在谈，可以预见，未来1-2年，上海有6-7个项目会同时开工。按照公司对我们的要求，2016年，房地产年销售额要达到500亿元。融资以后会加快拿地速度。”周海宁告诉时代周报记者。

　　今年，银亿新增土地储备7000多亩，其中，新疆拿地3000多亩、内蒙古拿地2000多亩，截至目前，银亿的土地储备总共有1万多亩。

　　周海宁表示，如果按照一年开发1500亩的速度计算，这些土地储备足够银亿开发6年。“公司如果想跑得快，就要拿土地多一些，对资金需求大，但如果调控力度没有放松，我们拿土地、拿项目还是会比较小心谨慎。”

　　据悉，银亿今年年初制定的年销售额是130亿元，但周海宁透露，受宏观调控影响，银亿的销售情况和项目进展都在发生变化，目前已将目标调整到90亿元。