新城嘉定青浦两楼盘逆市热销

　　低开价或者降价是目前释放市场购买力的有效途径

　　商报记者 袁晨晨

　　在住宅产品限贷、限购之后，上海新房住宅市场整体萧条，但这并不妨碍某些“明星”楼盘的涌现。日前，商报记者获悉，新城控股在嘉定新城和青浦新城的两个住宅楼盘开盘，且均获热销，分别售出上百套房源。

　　青浦新城：

　　新城忆华里首批公寓售罄

　　新城忆华里位于青浦新城西测，是青浦新城近期开盘的全新楼盘之一，据商报记者了解，新城忆华里开盘大卖，首批188套小面积公寓在开盘3小时内就已全部售罄，而花园洋房产品也所剩无几。

　　据介绍，新城忆华里北面临近青赵公路，东面临漕俞路，南面直至淀山湖大道，西面贴近漕盈路，由沪青平高速公路到虹桥机场只需半个小时，自驾车较为便捷，且处于规划中的轨道交通17号线漕盈路站附近，周边享有青浦城区的成熟配套，地理位置较好。

　　新城忆华里的整个小区中间由卢湾港截成南北两块，当前开盘的是一期项目，位于小区北部，占地约5万平方米，总建筑面积6万平方米，规划建造22栋5层的多层公寓及花园洋房。据网上房地产数据显示，新城忆华里一期于6月19日推出了270套住宅房源，截至昨天晚上8时，新城忆华里已经售出222套住宅房源，仅余48套房源可售，累计住宅合同均价为17586元／平方米。

　　而商报记者从售楼处的一位销售人员处了解到，新城忆华里首批推出的约188套面积85－118平方米的紧凑型多层公寓在开盘当天就已售罄，购房者多为青浦当地人，“开盘3个小时左右就已被全部抢光了，排队大概排了两三百人了！”新城忆华里的公寓均价18000－19000元／平方米，粗略估算，单套房源总价基本在150万－220万元。

　　除了总价相对合理以外，新城忆华里公寓热销的另外一个原因是其位于青浦实验中学的对面，实际上还带有学区房概念，据悉，青浦实验中学是青浦最好的中学之一，因此，不少青浦的家长为了子女教育问题，纷纷选择在此置业。

　　目前，新城忆华里在售的均为花园洋房，一楼、二楼送地下室和花园，三楼、四楼送露台，五楼送阁楼，附加价值较高，售价达到19000－21000元／平方米，也颇受改善型购房者欢迎。首批花园洋房中，五楼带阁楼的房源已经售完，一楼送地下室和花园的房源也所剩无几。

　　嘉定新城：

　　新城尚上城上周售出162套

　　与此同时，商报记者获悉，新城控股在嘉定新城开发的另一个楼盘新城尚上城同样于近期开盘，且取得了相当不俗的业绩。上周，新城尚上城以13125元／平方米的均价售出了162套公寓房源，成交面积1．44万平方米左右，名列上周住宅成交面积排行榜亚军，并借此直接跻身7月全市住宅成交面积排行榜前十位（排名第七）。

　　据介绍，新城尚上城坐落于嘉定安亭区域，是一个汇集公寓、地铁商业和精装ＳＯＨＯ于一身的城市轨交综合体，毗邻轨道交通11号线上海汽车城站，南面靠76．8万平方米的超大规模汽车博览公园，整个项目总建筑面积约16．7万平方米。

　　据网上房地产数据显示，新城尚上城于7月19日推出640套住宅房源，主力房型是面积在80－130平方米的两房和三房，网上最低报价为14200元／平方米。如今，新城尚上城以13000元／平方米的均价开盘，照此估算，此次，新城尚上城推出的二房和三房总价基本在100万－170万元，自然具有较大的价格优势。

　　而截至记者发稿时，新城尚上城的已售住宅套数已上升至193套。另据新城控股官方网站披露，新城尚上城在开盘当天即售出276套，销售金额突破3亿元。

　　在当前住宅限购、限贷的大背景之下，上海住宅市场上仅存的那些手握“房票”的购房意向者，虽然购房消费能力相对有限，但数量依旧庞大。他们需求的是那些总价控制在200万元以内的中低价房源，因此，即便市场整体趋冷，这些能够符合需求的房源始终会受到追捧。

　　记者手记

　　在限购背景下，不少手握“房票”刚需购房者虽然购买能力有限，但需求依然庞大，遇到高性价比的楼盘出现，就会直接下手。而随着基础设施的不断建成使用和城市外沿的不断扩展，一些中低价项目的增值保值空间还是被一致看好。因此，在销售速度普遍放缓的整体市场形势下，个别项目开盘热销的局面依然存在，但毕竟只是特殊个案，价格将成为后期楼市走向的关键因素，低开或者降价是目前释放市场购买力的有效途径。