看中房产升值 京新药业重购子公司剩余股权

　　每经记者 许金民

　　2008年底，京新药业（002020，收盘价22.60元）将上海京新90%股权中的20%转让给当时的第二大股东康新化工，目的是“储粮”以应对金融危机。然而两年半时间过去，公司今日又反悔了，决定将售出的股权以及另外10%一并买回，只因为该处房产增值比较明显。

　　收购上海京新30%的股权

　　 京新药业今日公告，公司拟与元金投资签订 《股权转让合同》，以2417.86万元的价格收购其持有的上海京新30%的股权。转让完成后，公司将持有上海京新100%的股权。

　　 资料显示，上海京新成立于2004年3月19日，注册资本1500万元。虽然成立时间长达7年，但其资产质量并不高。截至2011年6月30日，上海京新的总资产为7664.38万元，净资产1439.80万元。2009年~2010年，上海京新分别实现净利润73.03万元、21.58万元；今年前6个月的销售收入为515.74万元，净利润为43.71万元。公司最大的特点还在于主要资产为土地及房屋，2009年上述两项资产的账面价值就占了总资产的97.21%，2010年这一比例为97.87%。

　　子公司房产价值大幅上升

　　 《每日经济新闻》记者发现，上海京新这30%的股权中有20%之前本就属于京新药业！

　　 2008年12月，京新药业将持有的上海京新20%的股权作价2184万元，转让给当时的第二大股东康新化工。交易完成后，京新药业持股比例由90%下降到70%；康新化工的持股比例则由10%上升到30%；2010年2月，康新化工将这30%股权全部转让给元金投资，转让价格为2334万元。如今京新药业买回30%的股权，2417.86万元的交易价格由元金投资的买入价2334万元与银行同期存款利息金额83.86万元构成。

　　 虽然价格并不高，但上海京新的业绩并不好，公司为何要重新购入这部分股权呢？对此，京新药业解释称，上海京新在2010年取得了房产证，房产面积22861.22平方米。根据2011年6月可比房产成交记录，位于同处上海张江李冰路的上海生物医药基地房产，建造时间为2005年，成交价格为1.5万元/平方米。以此计算，上海京新22861.22平方米的房产价值已达34291.83万元。房产增值比较明显。