京城大户型总价上涨年超百万

　　作者：【记者 陆昀北京报道】

　　2011年楼市实施政策调控以来，刚性需求成为楼市的主力，总价200万以下、单套面积90平方米以下的项目成为成交主体。与此同时，千万级豪宅保持了岿然不动的强劲增长势头，走出了一支“量价双升”的独立行情，并有愈演愈烈之势。

　　自今年二季度起北京楼市呈现出，一方面是政府对楼市实行最严厉的调控，另一方面是千万级豪宅、高端独栋产品成交呈现爆发式上涨。据亚豪机构统计数据显示，北京四居及以上的大户型住宅自4月开始成交大举反弹，当月成交了269套，成交面积5.36万平方米，随后一路攀升，7月(截至27日)达418套，成交面积8.74万平方米。北京可作为第一居所的别墅虽然量领跌，但价领涨。

　　亚豪机构统计数据显示，北京四居及以上的大户型住宅4月的成交均价仅为27547元/平方米，之后顺利跃过3万元关口，7月(截至27日)达到31784元/平方米的高位。相比去年7月同期大户型25842元/平方米的成交价格水平，每平方米成交单价上涨接近6000元，按照单套面积180平方米计算，一年时间，大户型单套总价一年时间里平均上涨了108万。

　　有数据表明，2011年1月-7月，北京各区域可以作为第一居所的别墅型产品成交量跌幅均超过30%，其中城市功能拓展区跌幅最大，达52.3%。与此同时，各区域成交价均明显上涨，城市功能拓展区成交均价达44578元/平方米，涨幅达23.8%。然而，由于调控政策对别墅市场的影响相对有限，开发商大多都在“端着卖”，且态度坚定。