秦皇岛房企称被招呼：每平米超7千暂不上市

　　每经记者 尚希 发自北京

　　限购还是限价？秦皇岛似乎有了“答案”。

　　“可以说是当地政府和开发商达成的一项不成文规定，超过7000元/平方米的新项目短时间内不让上市。但没有出台明确的细则。”昨日(8月9日)，入驻秦皇岛的国内一线开发企业有关负责人告诉 《每日经济新闻》记者。

　　随后，记者致电秦皇岛市房管局，该局市场部的工作人员告诉记者，负责的领导外出无法接受采访。“具体情况我也不太清楚，好像也听说是有，但没有看到文件。”

　　7000元/平方米封顶？

　　今年7月，国务院常务会议在研究部署继续加强房地产调控工作的同时，还提到针对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。7月18日，国家统计局发布了70个大中城市6月新建商品住宅和二手住宅情况。在这一名单中，秦皇岛市凭借8.6%的同比涨幅位列国家统计局70个城市房地产价格涨幅榜的第二位，这不得不让当地政府开始审视房价上涨的速度。

　　上述企业负责人告诉记者，国务院会议后，当地政府虽然并未直言限价，但也与开发商进行了一些沟通，提出了7000元/平方米的价格上限。同样是通过申领预售许可证来实现价格限定，也就是说超过限价上限的则不予发放预售许可。

　　“秦皇岛前两年基础房价比较低，预留了较大的上涨空间，所以房价增速也很明显。”上述负责人告诉记者，今年上半年秦皇岛市区项目每平方米均价大约在5000元~6000元，“均价水平还没有达到现在限定的7000元/平方米的标准，但是这一市场的区域性、季节性较为明显，一到夏季，很多海边的旅游地产项目，售价大约在1万5到1万8左右。”

　　《每日经济新闻》记者粗略统计了目前秦皇岛在售的商品房项目，从价格划分上可以看出，均价在9000元/平方米以上的多位于拥有海岸线资源的南戴河等地，而售价在每平方米7000元到9000元的也主要集中于市区靠近海边的区域。从项目分布的数量来看，均价在7000元/平方米以下的项目与高于此限度的项目各占50%。

　　“这其实对海景房影响会稍大一些，市区项目受影响较小。”秦皇岛当地一家开发企业的负责人表示，目前公司开发的项目中，海景房占多数，由于是精装修住宅，售价大约都在16000元/平方米左右。

　　据其介绍，目前秦皇岛市场上的海景房都处于销售状态，而且夏季也是海景房销售旺季。“这对于已开盘的项目来说影响有限，但也看得出这样的限价措施其实主要就是在限制这一种类产品。”

　　专家称限价优于限购

　　从香河到廊坊再到秦皇岛，虽然与北京的距离越来越远，但都有一个共通点——楼市的主要支撑力来自于北京或其他城市。

　　政府与开发商达成的这一 “不成文”限价令，虽然在短时间内难以奏效，但如果整个三季度持续限价，影响则较为明显。“从往年的市场情况来看，供需基本持平，但去年大量新地块入市加之全国性的大开发商进入后，今年下半年到明年上半年供应量肯定会超过需求。这也是政府考虑限价的部分原因。”上述入驻秦皇岛的开发企业负责人表示。

　　对此，中国房地产指数研究院副院长陈晟表示，对这些二三线城市来说，政府的意愿则是与其限购不如限价。“调控的优先次序是保证刚需人群的可支付住宅能够得到满足，而价格只是最终要达到的一个结果。一旦限购，会导致流动性、交易量受到大的影响，这对地方政府而言是十分担心的结果。”

　　在陈晟看来，通过价格限制来控制均价的解决办法，更多的是为了在短期内调整市场的供应结构。“政府希望当前推出的楼盘是以满足刚需为主，保持整体的均价体系，也就是说市场的主体是低价刚需楼盘，然后有一部分不会影响到整体房价上涨的资源性楼盘，也就是海景房，这类楼盘对于市场来说并非可支付住宅，而现阶段强调的则是可支付住宅。”