银行信贷吃紧 个人房贷利率普遍上浮

　　在信贷资源紧俏的同时，贷款利率也水涨船高。建行人士称，现在对公贷款利率定价至少在基准利率以上。

　　楼市博弈仍在继续，在“限购”、“限贷”和销售回款不足的情况下，开发商开始千方百计筹钱，与此同时，银行贷款利率也普遍上浮，客户信贷成本飙升。

　　信贷资源趋紧

　　据中国证券报报道，二季度以来，银行纷纷捂紧钱袋子。某国有大型银行人士表示，现在银行额度控制非常严格，尤其是7月最后三天，总行要求压缩整月的新增信贷规模。“我们最后三天通过一些方式压缩了当月近60%新增贷款，将公司贷款增量规模从4亿元压缩至1亿元左右。”

　　央行数据统计，今年上半年金融机构人民币新增贷款4 .17万亿元，从上半年新增信贷情况来看，贷款余额同比增速回落至16 .9%，其中，6月新增人民币贷款6339亿元。

　　

　　在信贷资源紧俏的同时，贷款利率也水涨船高。建行人士称，现在对公贷款利率定价至少在基准利率以上。他透露，“以前像中烟、电网、煤炭等资源类或国有大型企业，银行基本上没有议价能力，一般贷款利率都下浮10%左右。”现在总行要求将这些优质公司类贷款利率下限一律调至基准利率。“个别涉及企业并购向银行申请并购贷款的，贷款利率一般会在基准利率上浮10%-15%比例。”

　　房贷利率上浮

　　据经济参考报报道，目前，中、农、工、建、交五大国有银行对于首套房利率优惠几乎无迹可寻。建行方面的房贷新政规定，首套房贷利率实行央行同期基准利率，首付三成，但对信用资质偏低的客户则在基准利率上上浮10%，首付升到四成。中行、农行日前均调整了首套房贷政策，首付已上调至四成，利率在 基 准 利 率 基 础 上 再 上 浮5 %到10%。还有一些股份制商业银行房贷政策规定，原则上首套房(贷款申请)优先于二套房，首套房首付四成，利率至少上浮20%;二套房首付六成，利率至少上浮30%。另外，在个人房贷审批程序上短则两个月，长则可达半年。

　　另据中国证券报报道，从北京地区多家银行了解到，8月以来，银行都在对房地产住房按揭贷款“收口子”。北京地区五大银行首套房贷优惠利率已全面取消。

　　下房价或下跌?

　　《经济参考报》报道称，渣打银行近日发布的房地产调研报告显示，石家庄、成都等6座二三线城市的30家中小规模开发商中，有22家感到紧张或担忧。

　　接受采访的业内人士预测，下半年调控政策将继续从紧，多数开发商的资金链会面临更加严峻的挑战，部分热点城市房价或出现较大范围实质性下跌。

　　编辑 袁森1