北京蓟门桥地王避罚单祼卖 保利接盘

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　 由于该地块目前已超期闲置逾10个月，根据相关规定，若超期1年仍未动工开发，仅土地闲置费就可能被征收最高3.52亿元，因此该地块此时被转让也在情理之中。

　　 保利地产董事会《关于北京蓟门桥项目立项的议案》表决情况：

　　 7票同意

　　 1票弃权 独董魏明海 （中山大学校长助理）理由：“蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获取条件”。

　　 1票反对 独董张礼卿（中央财经大学金融学院院长）理由：“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑”。

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　 曾名噪一时的北京蓟门桥地王项目，如今以未开发的原生态被转让给了保利地产。更令人蹊跷的是，该项目开发商成立近8年，竟然零开发。

　　 而在接手该项目的议案表决中，保利地产两位独立董事以“一反一弃”的方式发出了质疑的声音。这也是保利地产上市后，首次出现独立董事对公司议案提出反对意见。

　　接手地王项目遭两独董质疑

　　 8月10日，保利地产发布的公告显示，公司在5日召开的第三届董事会第十四次会议上作出决定，同意对北京蓟门桥地王项目进行立项，并授权经营层通过收购该地王项目开发商北京世博宏业房地产开发有限公司（以下简称世博宏业）100%股权的方式，间接获取该项目。

　　 蓟门桥地王项目为中国兵器装备集团公司以40%股权控股的世博宏业所持有。去年3月18日国资委发布的央企清退令中，中国兵器装备集团公司为78家不以房地产为主业的央企之一。

　　 8月10日，《每日经济新闻》记者在与保利地产相关人士的沟通中，对于在调控敏感期收购敏感地块的原因，对方回应说“目前非房地产业为主业的央企整合正在进行中，而保利地产作为国资委指定的以房地产为主业的央企之一，此举符合政策导向。”但对方否认收购行为是奉“上头”指示的结果。“毕竟蓟门桥地块位于北京北三环至北四环之间，从市场的角度看，该地块本身具备不可复制的稀缺性。”

　　 不过，该项收购计划却罕见地遭遇公司两名独立董事的质疑。保利地产公告内容显示，5日就该项收购计划的表决中，董事会最终以7票同意、1票反对、1票弃权通过 《关于北京蓟门桥项目立项的议案》。

　　 据悉，公司独立董事、中山大学校长助理魏明海对该计划投了弃权票，理由为“蓟门桥项目盈利前景一般，如有可能应争取更佳获取条件”；另一独立董事、中央财经大学金融学院院长张礼卿则对该计划明确表示反对，理由为“项目成本较高，盈利前景存在较大不确定性，建议公司在目前市场环境中慎重考虑”。

　　 对于这一现象，保利地产相关人士解释说，在公司董事会会议上，对该案提出质疑的两位独立董事，对于推动房地产业的央企整合的出发点是认同的，但他们基于目前国内房地产宏观调控的形势，以及北京蓟门桥地块项目的土地成本和项目后期的精品定位等考虑，还是建议公司管理层在项目拓展上更加审慎。

　　 “作为一家上市公司，我们一定会保证信息的公开与透明，因此按照及时、准确的原则将表决过程真实公告出来。”

　　地王仍为“处女身”

　　 保利地产两名独立董事的质疑并非没有依据，蓟门桥地王项目目前仍闲置未开发的事实就是最大的佐证。

　　 10日下午，记者从北京地铁10号线西土城站西南口走出后，右手边的一小块空地便是京城有名的地王项目蓟门桥地块，该地块只有近两个足球场大小，为原蓟门饭店所在地。

　　 记者围着该地块四周绕了一圈之后，从空隙处往里可以看到，地块里已长满超过1米高的杂草，杂草堆中一幢四层高、名为“科教总公司”的小楼破旧地矗立着，向路人诉说着自身的寂寞。

　　 蓟门桥地块如今的窘境与当初被卖时的高调形成了强烈的反差。去年3月15日，这一天或许将成为中国房地产史上最疯狂的一天。当天上午，大望京一号和亦庄地块竞拍中相继诞生了北京单价地王和北京总价地王，下午蓟门桥地块又以6.25亿元的起拍价拉开竞拍序幕，最终，世博宏业经过58轮的激烈绞杀，击败保利、绿地等名企，以17.6亿元拿下该地块，从而以30197元/平方米的楼面价打破上午刚刷新的北京单价地王纪录，成为北京新科地王。

　　 不过，该地块成交后仅过了3天，即2010年3月18日，国资委对78家非房地产为主业的央企发出了清退令，而世博宏业母公司中国兵器装备集团公司赫然名列其中。尽管清退令也允许相关央企可在完成企业已有土地开发和已实施项目等工作后退出房地产业务，但祸不单行的是，去年4月中旬横空出世的地产新政，仍然将该地王项目推向了无底深渊。

　　 据该地块附近一家中介机构的经理的介绍，由于该地块周边没有新盘，而邻近的二手楼盘价格也达到3万元/平方米左右，与该地王项目的楼面价相近，因此该地块一直面临着“面包与面粉同价”的开发难题。“估计开发商吃不下，所以不敢动工。”这位中介经理当时向记者猜测。

　　 根据北京市土地整理储备中心的信息显示，该地块的合同签订日期为2010年4月19日，约定开工时间为2010年10月30日，不过自出让至今，该地块一直闲置，目前已超期闲置逾10个月。根据相关规定，超过出让合同约定的动工开发日期满1年还未动工开发的项目，将面临被“征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费”，具体到这个项目，也就是闲置费最高可达3.52亿元，因此该地块在这一时点被转让也算是在情理之中。

　　 如今，保利地产将不得不去面对这块难啃的骨头。对此，保利地产相关人士说，由于公司目前只是对该地块作了一个立项，因此对整体项目的未来规划还处在初期阶段，包括未来的项目形态、布局等都还在规划之中。不过，根据该地块的优越地理位置以及地块本身的土地成本不低等特点，该地块具备打造精品住宅的先天条件。

　　开发商成立近8年蹊跷零开发

　　 曾轰动一时的蓟门桥地王项目最终以祼卖收场足以令人惊讶，但更让人称奇的是，原开发商世博宏业成立近8年，竟未开发过一个项目。

　　 北京市工商局的企业资料显示，世博宏业成立于2003年9月25日，注册资本为5000万元，至今已成立近8年。不过，《每日经济新闻》记者调查发现，在近8年的企业史上，该企业只公开露过两次面。

　　 2009年12月3日，北京奥体南区3块商业用地竞拍中，世博宏业首次在业内亮相，不过参与竞拍却无功而返。第二次露面便是去年3月15日的北京蓟门桥地王项目竞拍。由于蓟门桥项目一直闲置，因此该公司成立以来确实未曾开发过一个项目。

　　 也正因为如此，2008年该公司的亏损额达到1057万元。2009年4~5月份，中国兵器装备集团公司曾将其持有的40%世博宏业公司股权，欲以2249.89万元的价格公开挂牌出让，结果未能成功售卖，不过这一次终于甩卖成功。

　　 针对近8年时间为何“零开发”的问题，《每日经济新闻》记者致电世博宏业公司相关人士，对方以“负责这方面的领导不在”为由拒绝接受采访。随后记者又致电中国兵器装备集团公司办公厅主任、新闻发言人王进文，被一工作人员告知“王主任在休假”，且“目前其他领导也不在，因此相关问题不能回答。”