专家争议北京限地价竞房价：未必推广未必践诺

　　王营

　　北京市土地储备中心近日一则土地出让公告引起业界关注。“中低价位、中小套型普通商品房”门头沟永定镇居住及F1住宅混合公建项目，将以“限地价、竞房价”方式出让。

　　据了解，本次出让的地块位于门头沟区永定镇东辛秤村，土地面积约19万平方米，总建筑规模约38万平方米，其中商品住房面积约28万平方米。该地块规定房屋最高限价为每平方米13600元，竞买人按照不少于每平方米50元的竞价阶梯向下投报承诺房屋销售价格。

　　“限地价、竞房价”，即在确定地价的情况下，以“房价低者得”的原则，由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格，承诺房屋销售价格最低者为竞得人。

　　据了解，北京市目前土地出让方式主要以挂牌出让为主，在年内出让的住宅土地中，大部分配建了保障性住房，同时也有限价商品房等新土地出让方式的项目。而此次出让的“限地价，竞房价”土地方式，起价为13600元/平方米，低于区域内实际市场价格10%-20%，而且现场竞价还将降低这一价格。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟认为，这一模式很可能在郊区大规模推广。该地块的入市可以在一定程度上引导开发商通过合理价格拿地，进而起到通过地价的下调促进房价调整的作用。

　　据我爱我家副总裁胡景晖(微博)透露，北京市政府实际上是在尝试各种配建、招标等可以改变单一价高者得的方式。“限地价，竞房价”方式对政府的好处是，在引导房价下行的基础上，土地收益是有保障的，并可以防止“限房价、竞地价”出让方式可能出现的土地流拍现象。胡景晖透露，该方式未必会推广，更多的是市场调控下寻找的一种新尝试。

　　开发商身份的全国房地产经理人联盟秘书长杨乐渝(微博)却直言，“这不是个好的政策。该政策抹杀了商品房属性，将所有的房子变成保障房、政策房，鼓励开发商血拼，很容易导致算不过账的开发商在开发过程中偷工减料，制造建筑垃圾。”

　　亚豪市场总监郭毅认为，“该出让方式只能说明当前政府对于某个区域的预期房价。项目真正上市后的房价还要看当时的市场情况，毕竟这是两年以后的事情，市场环境、客户需求、开发商经营状况都是未知数。”

　　早在2006年，北京就曾出现过以类似方式出让的项目，但当时的定价后来并未履行。

　　2006年底，北京城市开发集团有限责任公司和北京城建兴华地产有限公司联合体以26亿元中标此地块，当时该联合体曾明确承诺“住宅意向销售价格为9500元/平方米”。然而，2008年11月底，首城国际中心正式开盘，开盘均价定为13000元/平方米。之后，该项目一涨再涨。时至今日，首城国际中心对外报价已高达36200元/平方米。